九月一手登记靠八月滞后数

月初整理八月份的一手私宅买卖登记数字时，发现仅得706宗，宗数之少令笔者疑惑，因为单是8月12日当天推出的油塘新盘销共626伙一次过沽清，故原预期八月总数即使没有上千，也有900宗吧？

 

於是笔者翻查了一下八月一手登记新盘详情，谜底终揭开，原来这个「震撼价」开售的新盘未及全数於八月份内登记，致使当月一手登记量爆冷下跌。能一次过沽清逾六百伙，是疫情以来很久没出现过的旺市，笔者推断可能因为文书处理需时，导致月中打后很多成交仍未送抵土地注册处登记。

 

综合土地注册处数据，2023年八月全港只录得706宗一手私人住宅买卖登记，按月再跌11%，连跌两月兼创近6个月低位，表现较预期为差。八月份登记总值亦因而相应下跌9%，仅得82.68亿元，除为近7个月最少外，亦是年内次低。

 

按地区划分，今年八月份全港三区新盘登记量录得一跌两升，当中以新界区的跌幅最大，登记量罕有地跑输九龙区，主因期间缺乏大盘登记，全月仅录得151宗，按月急挫65%。港岛区则受惠全新盘推出，加上有已届现楼的货尾也发新价单应市，令港区内一手登记量按月激增2.1倍，录得97宗。至於九龙区买卖登记量同见上升，因有多个全新盘开售而於月内录得458宗登记，按月大增39%，当中单是全新盘亲海駅II一个项目已有257宗登记，占区内登记量达56%，并成为月内登记量最多的新盘。

 

展望九月份市况，由於油塘亲海駅II仍有约369宗成交将落入本月的登记数内，连同八月下旬其他销售的新盘计算，虽然九月初一手全新盘出现推售空窗期，但笔者预料整个九月份的一手私宅买卖登记仍有力上试950宗至一千宗水平，按月料反弹三至四成，登记总量必有增加。

各区最新放盘应有尽有