出租物业电力装置问题

最近遇到一个查询，有客户持有一个商用物业，最近出租予新租客，租客搬入物业后，进行了装修工程，加装了多部分体式冷气机，不过租客发现物业的电力供应不足，因此当启用冷气时，物业会突然「跳掣」停电。由於租客认为现时物业的电力供应不足，导致物业不能满足租客的业务需要，所以租客决定暂时不缴交租金直至问题解决。

问题关键首先要看上述问题是否租客责任，一般工商物业的租约条款，都会说明物业是以「现状」交收，这表示租客需要自行视察并判断物业是否适合自己的营运需要，包括电力装置的要求。有部分租约甚至说明业主不确保物业的装置是否满足租客的营运需要，例如物业能否合条件取得牌照。

所以作为租客，如果租入物业前知道有特定需要，或要取得某类牌照以经营业务，租客应该在租入前向业主或代理查询了解清楚，有必要的话亦可以协商在租约条款加上保障，另外亦应该聘用专业人士到现场视察，确保物业符合营运要求，这样就可以避免出现纠纷。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生

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