扭转疲市

近日内房巨头碧桂园(2007)爆雷被讽为「恒大2.0」，随着剧本继续向前推移，内房接连出事将势难避免出现2.1、2.2、又或是3.0的变奏版本。就算7月后强调会适时调整及优化房地产政策，促进市场平稳发展，但至今「三限」紧箍咒仍旧束缚内地楼市，市场期望大失望更大。作为借镜，香港楼市的调控政策能从中窥探到一些扭转乾坤的法门吗？

房策调整

适时放宽房策乃最为直观并到位的手段。此刻内地仍有限购、限售、限价，而房住不炒的概念下三条红线亦死死地按着楼市复苏势头。但时移势易，内地经济表现欠佳，房地产市场失控下滑，连最近已不再提房住不炒，似为调整或放宽三条红线铺路。

香港的经济亦好不了多少，第二季GDP按年增长只有1.5%，远逊预期，继早前13年来首次放宽住宅物业按揭成数，最近此起彼落的撤辣诉求再次响彻整个业界。受新冠疫情、息口、经济不景等因素重挫，楼市成交量录历史低位，实施超过十年的辣招早已收效，此一时彼一时，现阶段正是重新审视房策的好时机，业界早已提出不少具体建议，撤辣真的不是甚麽洪水猛兽。

重塑信心

恢复市场信心至关重要。最近内地为扩大内需刺激消费，甚至流传会派发消费券等，虽然可信性或可行性不高，但证明当局对疫后这种波浪式的恢复并不满足，有需要出手再为经济打针，同时振兴楼市。香港的疫后经济复苏亦有类似情况，加息周期加上整体经济的不景气，都拖累市民入市信心，引致多区新盘去货情况不理想，就连平绝同区的油塘新盘暂时亦只卖出95%。

最近，有政党倡议发展夜市经济，终极目标其实是希望藉此盘活整条旅游业、酒店、餐饮零售等经济链，恢复大家对香港的信心，只有经济重拾动力，楼市才能受惠，所以怎样重塑市民对后市的信心实乃问题核心之一。

作者为中原测量师行估价部联席董事 张世昌先生

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