出租单位前的准备

近年移民潮涌现，不少业主有意将自住的单位出租，希望离港后做到「进可攻，退可守」，对於初次放租的新手业主而言，通常会在各大网络上搜索相关文章，或者张贴出租广告，然而在没有得到专业地产代理的指导下，他们往往缺乏对於出租前详细安排事项的认识。

首先建议大家学会「断舍离」。部分业主会觉得单位内的家俬外表亮丽，弃置可用的旧家俬实属浪费，更认为租客可以考虑直接入住，免却购买家俬烦恼。但业主应该要了解，首先租客可能有自己的家俬，其次可能多了维修保养问题，还有可能是品味不同或介意使用二手物品，导致好租客另觅其他租盘。

对於水、电、煤气户口的安排，如在本地有通讯地址，请先更新相关资料，以便日后按金支票的退款安排。而煤气户口更是建议提前取消，除了可免漏气危险外，由於读数表设在室内，将来不会被强行拆表。此外，当确定租赁后，更应取消所有户口，由新租客接替，预防租客欠款时责任转移给业主。

最后，常见的租赁纠纷是清洁问题，一个乾净整洁的交吉单位最容易吸引租客。当单位已安排清洁后，如客户要求再次全屋清洁，应试着以业主支付清洁费用的方式，让租客自行安排清洁。根据经验，每个人对清洁接受程度都不同，故此最理想是由租客自行安排入住前的清洁，以免花费时间和金钱，却无法达到租客期望，或引发不必要的纠纷。

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

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