屯门新盘｜凯和山新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-09-25
屯门新盘凯和山由路劲地产及深圳控股携手发展，位於管翠路18号，提供693个单位，设有4幢分层住宅大厦、14座洋房及2座别墅。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新凯和山价单尺价分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
屯门凯和山新盘攻略懒人包
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本文目录： |
屯门凯和山价单及尺价
・首批价单
凯和山首批140伙，实用面积由291至700方尺，包括开放式至3房单位，定价381万至1,004.8万元，价单实用尺价11,181至15,042元，项目设有最高18%折扣优惠，折实后最平312.5万至最贵824万元，折实尺价9,168至12,336元。最平入场单位5座2楼K室，实用面积291方尺，折实售价312.5万元，折实尺价10,739元，整批折实市值7.35亿元。
・2号价单
凯和山2号价单，涉及70伙，实用面积291至700方尺，包括1伙开放式、16伙一房、49伙两房及4伙三房。维持最高18%折扣，折实价328.3万至849万元，折实尺价9,941至12,711元，折实平均尺价11,478元，与首张价单11,088元相比，高约3.5%。不过发展商指，撇除楼层及景观等因素，新价单属原价加推。
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屯门凯和山折扣
‧「置业折扣」优惠
买方可获额外 3%售价折扣优惠作为「置业折扣」优惠。
‧「早鸟折扣」优惠
买方可获额外 3%售价折扣优惠作为「早鸟折扣」优惠。
‧都岸生活尊尚优惠
买方可获额外 3%售价折扣优惠作为都岸生活尊尚优惠。
屯门凯和山付款计划
「120 天现金优惠付款计划 (照售价减 9%)」
1、成交金额 5%﹕ 临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。
2、成交金额 95%﹕ 成交金额余款须於买方签署临时买卖合约后 120 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较早者为准。
「建筑期付款计划 (照售价减 8.25%)」
1、成交金额 5%﹕ 临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。
2、成交金额 5%﹕ 部份成交金额须於买方签署临时买卖合约后 120 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较早者为准。
3、成交金额 90%﹕ 成交金额余款须於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付。
「灵活建筑期付款计划 (照售价减 7.5%)」
1、成交金额 5%﹕ 临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署买卖合约。
2、成交金额 95%﹕ 成交金额余款须於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付。
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屯门凯和山追踪时间表
-2023年9月
屯门新盘｜凯和山原价加推70伙 最平328万 折实尺价9941元起
屯门新盘｜凯和山首批140伙最平312万 最低尺价9,168元
屯门新盘｜凯和山日内公布楼书 单位面积291尺起 首批不少於139伙
-2023年8月
屯门凯和山平面图
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屯门凯和山示范单位
凯和山其中一个经改动示范单位为2座15楼E室，实用面积1,023平方尺，采用3房1套连工作室间隔。
全屋以时尚轻奢风格设计。客厅与露台连接，提供户外空间之余，同时为室内引入更多自然光线，而饭厅中央摆放圆形云石6人餐枱，配搭型格玻璃吊灯，空间感十足。另外，设计师特意将主人套房与其中一间睡房结合，房间内摆放了一张加大双人床、地毯及挂饰以酒红色作主色。套房浴室以玻璃分隔，特设独立双洗手盘、淋浴间及浴缸，配搭浅色石纹地台及深灰色石纹墙身。
另一间房间则为小孩打造梦想房间，以玻璃分隔睡房空间，空间充裕可摆放睡床、书枱及衣柜。
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屯门凯和山生活配套
凯和山住客会所名为Club MORI，整个会所连园林面积逾4.7万方尺，并采用绿活概念，以绿意、海岸及健康的生活空间分为三大主题区，提供27项等运动及消闲设施，包括室内游泳池、健身室、童乐间、宴会厅及多用途运动馆等，为住客提供各种所需。
交通方面，屋苑附近设有巴士路线出入港铁屯门站、屯门公路转车站、深圳湾口岸及香港国际机场，来往港九新界都非常方便。此外，项目邻近黄金海岸及大榄郊野公园，黄金海岸发展成熟，云集酒店、商场、游艇会及泳滩等社区设备，生活配备完善。
屯门凯和山楼盘资料
由路劲地产及深圳控股携手发展的屯门新盘凯和山，位於管翠路18号。项目由4幢住宅大厦、14座洋房及2座别墅组成，实用面积291至3,419平方尺，户型涵盖开放式至4房间隔，并主打2房户，占全盘逾4成；洋房单位最大为五房间隔，合共约693伙单位。当中每座住宅大厦16至17层高，楼底高度为3.15米至3.5米。
屯门凯和山关键日期为2024年6月30日，属71小学校网；中学为屯门区。
| 物业名称： | 凯和山 |
| 所在地区 | 屯门 |
| 中文地址： | 管翠路18号 |
| 英文地址： | 18 Kwun Chui Road |
| 大厦座数： | 4幢住宅大厦、14座洋房及2座别墅 |
| 大厦层数： | 16至17层高 |
| 单位总数： | 693伙 |
| 楼层高度： | 3.15米至3.5米 |
| 实用面积： | 由291至3,419平方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至4房间隔，另设特色户 |
| 发展商： | 路劲地产及深圳控股 |
| 管理公司： | 仲量联行物业管理有限公司 |
| 关键日期： | 2024年6月30日 |
| 校网： | 71区校网、屯门区 |
屯门凯和山同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价（元） | 推出月份/年份 |
| 12,548元 |
388.1万元 |
06/2020 | |
| 12,481元 |
466.2万元 |
06/2020 | |
| 帝御‧金湾 |
13,578元 |
291.2万元 |
04/2020 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 龙珠岛花园 | 实 $7,039 / 尺 | 即睇 龙珠岛花园 成交及楼价走势 |
| OMA By The Sea | 实 — / 尺 | 即睇 OMA By The Sea 成交及楼价走势 |
| 满名山 | 实 $10,470 / 尺 | 即睇 满名山 成交及楼价走势 |
| 香港黄金海岸 | 实 $7,182 / 尺 | 即睇 香港黄金海岸 成交及楼价走势 |
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