买家赶加按息前入市 中原十大屋苑本周末录13宗成交 创19周新高
日期：2023-09-11
连续两周临近周末均受恶劣天气影响，楼市交投活动受挫，市场累积一定购买力於本周末爆发。中原地产十大屋苑本周末录得13宗成交，按周急升10宗或3.3倍，重返双位数交投量之余，更创出19周新高，零成交屋苑亦递减至2个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，二手业主陆续面对现实，扩大议幅求售，而且有大型银行本月中起加封顶安息，有买家赶於调高按揭利率前入市，楼价有寻底迹象，料二手交投逐步回升。
港岛区方面，太古城本周末录得2宗成交，本月成交2暂累积至4宗，中原周末成交元宫阁中层G室，实用面积580平方尺，为两房则王，拥向北内园景致，最初开价1180万元，现降价210万元或18%，以970万元易手，折合实用尺价16724元。据悉，原业主於2002年以255万元购入单位，一直自住至今，现转手账面大幅获利715万元，单位21年间升值2.8倍。
海怡半岛本周末录得1宗低价成交，单位为3座低层D室，实用面积747平方尺，为三房套房加储物房间隔，拥东北海景，最新仅以800万元易手，折合实用尺价10710元。原业主於1998年以529万元购入单位，持货25年，是次沽货账面获利271万元，单位升值51%。据悉，屋苑对上一宗同类型单位的成交价可达970万元，与是次成交单位造价相差170万元或18%。
九龙区方面，美孚新邨本周末录得2宗成交，较上周多1宗，交投包括5期兰秀道8号低层A室，实用面积591平方尺，两房间隔，望西南内街景，最初以690万元放售，周末以653万元沽出，折合实用尺价11049元。据了解，原业主於2010年以383万元入市单位，现易手账面获利270万元离场，单位升值7成。
黄埔花园周末成交10期5座低层F室，实用面积910平方尺，三房套房间隔，另设多用途房，拥东南街景，最新於市场以1050万元易手，平均实用尺价11538元。
新界区映湾园本周末录得1宗成交，单位座10座中层A室，实用面积 912平方尺，三房套房加储物房间隔，向海内园景，最新以955万元成交，平均实用尺价10471元。原业主於2010年以485万元入市该址，持货13年，现沽货账面获利470万元，单位升值97%。
廖伟强指出，市场上短暂未有大型焦点盘全新推，反而对二手交投有利，而且二手业主愿意降价出货，部分买家估计下月施政报告可能有措施出台，遂加快入市步伐，在二手市场寻找合适价格的单位，令周末十大屋苑交投自极低位回升；廖氏预期，短期内二手交投需视乎发展商的推盘策略能否进一步刺激市况，以及施政报告会否有利好楼市的消息出台。
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