点解租金与楼价会分道扬镳

有一个话一世租楼，唔会买楼的老友话，最近楼市好唔妥，在过去六个月楼价下跌令到佢非常开心，但到续租约时，业主竟然加租，佢条气当然唔顺，但业主话已经好有人情味，好多业主都唔想租俾咁大年纪租客，就算租都要高过市值租金，叫老友留意下租务市场，在过去六个月，租金上升不少，而且仲没有停止停止迹象，老友话世界是否变了，楼价下跌，租金反而上升。

老友唔打算买楼，所以唔知道楼价与租金关系，一般来说，楼价上升租金亦会上升，不过，当中亦有例外，一个动荡，但又好容易搵钱地方，不但外来人，就算本地人都唔会买楼投资，楼价很难上升，但楼宇需求庞大，租金反而会上升，有人叫这是世纪末效应，就好似解放前胡志明市，当时叫西贡，楼价好平，租金好贵，回报相当高，有不少香港人中伏，包括粤剧红伶新马师曾，不过，正是世事如棋局局新，不能一本通书睇到老，香港现在情况又唔同。

大家都知道，香港有压抑楼价辣招，香港人买第二个单位要付15 ％特别印花税，外地人则要付30 ％，即使是专才，都要先付，七年后才退回，在这个情况下，只有那些没有住宅单位的香港人才可以买楼而不用缴付特别印花税，如此单薄购买力又如何支撑楼市，与此同时，英国大开中门，无条件让BNOer移居英国，大大话话有30多万人离开，当中有不少是有自住单位，虽然那些离开香港的人未必会卖走他们的住宅物业，但或多或少总有人会卖楼，在单薄的购买力之下，楼价又怎能不跌。

至於租金上升理由也是因为有压抑楼市辣招，由於外来专才或者来港读书的内地人，他们唔想缴付咁大笔印花税，最好办法就是租楼，令到市场上购买力虽然疲弱，但租务市场澎湃，令到租金不断上升，而且由於香港人买第二个住宅单位要付15%印花税，基本上冇人买楼收租，如果市场上的出租单位卖走，买家大多数会自住，便会少一个单位出租，在需求增加，供应减少情况下，租金上升是极之正常，千祈唔好以为香港进入世纪末效应，冇人愿意买楼，宁愿付多付租金租楼。