寻宝游戏继续 楼市交投可望回升

一石激起千重浪，市场上一个细小的动作，也可能引起市场激烈的反应，上月新盘市场中，发展商以震撼低价推售，令原先淡静的楼市即时出现极大回响，市场焦点聚焦於一手新盘市场，也激起不少客源的入市意慾，按一手销售销售资讯网的统计，上月新盘市场销售超越1200伙，按月大幅增长九成以上，新盘市场回归热闹，反映市场仍有一定的购买力，楼市寻宝游戏继续，整体一、二手成交量亦回升在望。

发展商以震撼低价推盘，对楼市销售有刺激作用，相信未来仍然会有发展商，尝试以震撼低价推盘以加快新盘的销售，而事实上踏入9月份已有多个新盘部署展开推盘，包括新界区铁路上盖项目，亦有大型市区新盘，当然每个发展商的定价策略有所不同，未必每一个新盘均会以震撼低价推售，不过从上月新盘销售来看，市场上仍有相当购买力等待「执平货」，只会新盘定价吸引，相信今个月新盘销售依然炽热。

无可否认，过去数月间楼市一直处於整固市，随着楼价回落，买家入市心态自然较为疲弱，但因应楼价已跌至相对吸引的水平，无论是一手市场以至二手市场，个别买家有着「执平货」心态趁低入市，事实上近月二手市场亦出现「震撼低价」，个别单位的成交价较几年前的高峰，大幅回落三至四成，其中有部分属银主盘或是急於出货的业主，二手的「震撼低价」亦吸引买家入市，按土地注册处的纪录，上月二手交投已接月回升一成多，反映楼价回落下，二手交投已逐步回升。

无人拥有楼市水晶球，息口是否已经见顶，楼市的整固期是否已经告一段落，现阶段仍属未知之素，不过随着楼价回落，同时间整体租赁市场亦明显转旺下，租金回报率回升，随着回报率升至吸引力水平，买家亦自然会考虑趁低吸纳，楼市寻宝游戏继续，无论一手新盘市场以至二手市场，均出现「震撼低价」笋盘涌现，目前市场上确实有不少买家在寻觅笋盘，趁低位入市买楼，相信楼市交投势必逐步回升。