超强台风苏拉「吹散」买卖意欲 十大屋苑连续18周单位数
日期：2023-09-04
过去周末，因超强台风苏拉袭港影响，大部份原先预约周末睇楼取消，即使周六下午台风逐渐远去，市民忙於台风善后，加上近期楼市缺乏利好消息，买家入市意欲维持低企，只有低水笋盘才有承接。中原地产统计十大屋苑过去周末录得3宗成交，按周无升跌，已连续18周录得单位数成交量。十个屋苑当中，8个零成交，交投持续淡静。
港岛区三大指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛，本周末全数「捧蛋」。九龙区四大指标屋苑亦仅美孚新邨录得成交。中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，苏拉远离后，美孚新邨录得本月首宗成交，分行新近促成兰秀道16号低层D室成交，实用面积555平方尺，两房间隔，遗产承办人於今年7月以680万元放售，累减90万元，今日以590万元沽出，实用尺价10631元。买家为区内用家，锺情单位有新装修，加上该座邻近港铁站出入口，故购入自用。
新界区三大指标屋苑，本周末仅沙田第一城录得成交，於「落波」后连录2宗成交。中原地产沙田第一城站分行资深分区营业经理陈廸豪表示，分行新近促成沙田第一城25座中层B室成交，实用面积688平方尺，三房间隔，开价920万元。同区换楼客睇楼三个月，原定日前参观上址，因台风袭港，延后至今天下午才睇楼。由於单位面积及间隔合适，买家一睇即中，亦得知昨天屋苑一个三房单位以779万元沽出，故即场大胆还价，成功以790万元入市，折合实用尺价11483元。原业主则於2004年4月以 298万元买入单位，持货19年，帐面获利492万元或1.7倍。
利嘉阁地产总裁廖伟强称，超强台风突袭本港，「吹散」二手市场，加上买卖双方都对后市续抱观望，令今个周末二手市场成交仍处低水平。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六(2日)、日(3日)十大指标屋苑录得2宗二手成交，较对上周末(8月26至27日)的3宗减少1宗或33.33%，且连续22个周末维持在单位数。
廖伟强指出，超强台风「苏拉」袭港，使香港高挂10号风球，令本港经济活动几近停顿。楼市方面，大部分二手业主未肯大幅降价，加上买卖双方均保持观望，如静待9月美国联储局议息结果，以及注视10月的施政报告会否有利好楼市的措施推出，而部分准买家又密切留意发展商未来推售一手新盘开价时是否延续低开策略，均导致二手屋苑交投十分缓慢。他表示，中国人民银行刚公布下调外汇存款准备金率以释放资金，期望有更多利好消息出台，以刺激市场交投。
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