新盘市场回归热闹 楼市整固加快完成

楼市整固期已持续一段长时间，过去两、三个月，整体一、二手交投均显着回落，上月二手成交量更跌至接近过去三年多以来的低位，二手交投比起沙士时期还要淡静，同时间一手新盘市场亦明显较以往淡静，过去6月、7月，连续2个月的新盘销售不足1,000宗，不过踏入8月份，新盘市场销售出现逆转，发展商以震撼性低价开售，并ALL-IN式推盘，令本月新盘销售较上月大幅回升。

发展商以震撼性低价推盘，市场反应持续理想，并成为近年来新盘市场的「票王」，该新盘的销情反映只会有新盘以低价推售，市场便有相当购买力承接，发展商低价推盘，亦明显达到吸晴效果，买家排队抢购情况再次出现，当然每间发展商的定价策略各有不同，亦因应新盘定价的差距，部分新盘向隅客亦未必会考虑转移购买其他货尾盘。

随着本月新盘低价推盘并成功突围下，市场上已随即有其他新盘趁机登场吸客，相信未来一段时间，亦会有其他新盘尝试低价推盘以取得理想的销情，虽然不同发展商会有不定的定价策略，不过相信大家亦明白到，今明两年是市场上新盘落成的高峰期，按差饷物业估价署的数字，今、明两年(2023及2024年)将有多达接近4.7万伙新盘落成，大量新盘落成，发展商自然要面对「去库存」的问题，相信发展商亦会面对现实，实行以震撼低价推盘套现。

总括而言，近月新盘市场明显转趋热闹，反映市场仍有一定的购买力，只会遇上合理低价的新盘，新盘抢购潮亦会重临，当然现时楼市仍然是用家为主，投资者入市心态仍然审慎，海外买家亦未重临，新盘热闹程度或许难以长期维持，不过随着成交量回升，楼市整固期亦会加快完成。