楼价指数｜差估署：官方7月楼价再跌1.1% 今年楼价连跌3个月创半年新低
日期：2023-08-29
楼市受息口困扰下，市况持续低迷。差饷物业估价署公布本港楼价最新指数，上月私人住宅售价指数报343.4点，按月下跌1.1%，连续下跌3个月，累挫约3.05%，创今年1月以来最低。不过，因应今年初楼市重拾升势，今年首7个月以来，楼价仍录2.6%升幅。
差估署｜楼价指数
购买力被一手新盘低价抢占后，二手楼市受压。差饷物业估价署公布本港7月楼价指数连跌3个月，创今年1月以来最低，7月私楼售价指数报343.4，按月跌幅略为扩大至1.1%，按年则跌近8.8%。7月中小型单位和大型单位楼价指数，均连续下跌3个月，跌幅分别1.1%及0.6%，按年分别下跌约9%及约4%。
中至大型单位住宅跌幅轻微
各类物业中，面积431方尺以下A类住宅及431至752方尺的B类住宅，上月楼价指数分别报374点及333.1点，分别下跌1.4%及1.13%。至於，面积753至1,076方尺C类住宅及面积1,076至1,721方尺D类住宅，分别报316.3点及304.2点，分别下跌0.19%及0.29%，中型至大型单位楼价指数按月下跌幅度较小型住宅轻微。
莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，官方楼价指数反映二手楼价为主，7月份官方楼价指数按月再下跌1.1%，在高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。由於市场欠缺任何利好消息，今年余下时间住宅楼价面对阻力很大，预计短期内楼价仍会在低位徘徊。虽然美国9月加息机会不大，但预计到明年初加息因素才会淡化，而今年香港按息仍有机会轻微上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。
近期整体成交量再次回落，市场整体购买力严重不足，预计短期一二手成交量按月会在3,500至4,000宗左右徘徊，楼市仍需要出现多个利好消息才能回复年初时的气氛。
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