二手低迷｜十大屋苑周末日3宗成交跌40% 7个屋苑「捧蛋」
日期：2023-08-28
息口走向未明朗，楼市陷入低迷状态。过去周末日，市场焦点落在大型新盘开卖，中原地产数据统计指出，本港主要十大屋苑周末日仅录3宗买卖成交，按周跌40%，已连续17周录得单位数成交量，7个屋苑「捧蛋」。热门上车屋苑包括天水围嘉湖山庄、沙田第一城均零成交。
过去周末日十大屋苑录成交中，港岛屋苑表演较佳，鰂鱼涌太古城、鸭脷洲海怡半岛均录成交，而新界将军澳新都城亦录一宗成交。中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城启天阁低层C室，实用面积797方尺，采3房1套间隔，座向南，望泳池及内园景，附雅致装修，业主早前叫价1,699万元放盘，最新以1,349万元售出，累减350万元，实用尺价16,926元。据了解，买家为外区用家。原业主於2011年5月以1,005万元买入单位，是次沽出帐面赚344万元，升幅34%。
另一边厢，海怡半岛本周末录一宗成交。中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪透露，海怡半岛9座中层D室，实用面积640平方尺，属於3房1套间隔，向东，享池园景及少量海景，业主今年初以1,168万元连租约放盘，但因有租客居住，较难安排睇楼，直至本月交吉，叫价调整至980万元，即获用家以956万元承接，累减212万元，折合实用尺价14,938元。
据了解，买家见单位景观不俗，叫价吸引，属优质放盘，遂在未睇楼的情况下便决定买入单位。原业主则於2017年以1,068万元买入单位，是次沽出需蚀让112万元离场，单位期内贬值约12%。至於，部份热门上车屋苑包括天水围嘉湖山庄、沙田第一城则於过去周末日均宗录成交。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘低价出击，抢去大批二手客源，加上二手业主减幅不及发展商，买卖双方对做价仍有一段差距，二手市场持续受压，若个别业主愿提供较大减幅，单位亦有承接。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场现时缺乏利好消息之余，股市偏软及息口升势恐未完，再次令准买家显得担忧。
另外，一众准买家主观愿望等待发展商进一步降价，无疑对二手业主带来更大压力，不少业主均处於捱打状态。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六日十大指标屋苑录得3宗二手成交，创近4周以来新低，并连续21个周末维持在单位数水平反覆上落。
廖伟强指出，纵然市场充斥较多利淡因素，惟二手业主大多未肯大幅劈价求售，导致二手屋苑交投极为缓慢。目前不少准买家都采取十分观望的态度，包括等待九月份再次议息及其未来息口走势的风向；其次则端视下月特首的施政报告会否有放宽楼市辣招的措施出台，另外亦等待一手新盘销情回勇，以带动整体楼市气氛，否则在上述因素明朗化前，恐怕二手市场短期内仍需沉寂一段时间。
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