康城新盘｜海茵庄园新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-09-07
由九龙建业发展的新盘海茵庄园位於将军澳石角路1号，设2座合共提供1556个单位。项目主打细单位，适合「垂直空间」设计，可自制阁楼。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新海茵庄园价单尺价分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
将军澳康城海茵庄园新盘攻略懒人包
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本文目录： |
将军澳康城海茵庄园价单及尺价
・首批价单
将军澳新盘海茵庄园公布首张价单，涉及312伙，其中包括30个开放式单位，244个1房单位及38个2房单位，实用面积由203至428平方尺，价格由388.8万元起。
九龙建业(市务及销售部)高级销售经理陈淑芳表示，项目自推出以来收到过万宗查询，遂加紧推出项目，今上载第一张“庄园好价势”价单，其中400万以下的单位有4个，400至600万单位有26个，600至700万有164个，800至900万有34个。开放式单位售价由388.8万起，1房单位由551万起，2房单位812万起。
入场单位为1座3楼B3室，面积203平方尺，开放式间隔，定价400.8万，尺价19,744元，折实价388.8万，尺价19,153元。最贵单位售价为887.1万。
・2号价单
将军澳石角路海茵庄园加推2号价单，涉156伙，九龙建业(市务及销售部)高级市务经理郑子宏表示，计及最高3%折扣优惠后，折实售价约388.8万至920.2万元，折实平均尺价22784元，单位售价较价单第1号轻微上升，主要是由於楼层、景观及座向不同而有所调整。
・3号价单
将军澳海茵庄园昨加推3号价单，涉312伙，实用面积由204至428平方尺，户型包括152伙开放式、143伙一房及17伙两房连储物室单位。
价单定价介乎400.8万至995.4万元，价单尺价19,647至25,706元，扣除最高达3%折扣后，折实价388.8万至965.5万元，折实尺价19,059至24,935元。入场单位为1座6楼A7室，实用面积204平方尺，折实入场费388.8万元，尺价19,059元。
・4号价单
海茵庄园 Manor Hill发放第 4 号价单，涉及 200 伙，实用面积由 203方尺至 321 方尺 ，包括开放式、一房及两房连储物室间隔，分布於第 1 座及第 2 座的高、中及低层。
第 4 号价单中，发展商新增「超级轻松建筑期一按付款计划」、「轻松建筑期一按付款计划」及「轻松120天一按付款计划」，买家可就楼价85%承造一按，扣除最高达售价 3%折扣优惠 后，最平第1座9楼A7室，实用面积204方尺，楼价398万元起。
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将军澳康城海茵庄园折扣
・"印花税津贴"优惠
签署临时买卖合约购买本价单所列之「精选住宅物业」或「特惠住宅物业」之买方可获额外售价 3.75%折扣。
・"置业易优惠”
签署临时买卖合约购买本价单所列之「精选住宅物业」或「特惠住宅物业」之买方可获额外售价 7.25%折扣。
・"特惠住宅物业"优惠
签署临时买卖合约购买本价单所列之「特惠住宅物业」之买方可获额外售价 5%折扣。
・"优越住宅物业"优惠
签署临时买卖合约购买本价单所列之「优越住宅物业」之买方可获额外售价 13.5%折扣。
・夏日乐缤纷置业优惠
签署临时买卖合约购买本价单所列之「夏日祭住宅物业」之买方可获额外售价 18%折扣。
・"上车津贴优惠"
签署临时买卖合约购买本价单所列之「尚悦住宅物业」之买方可获额外售价 25%折扣。
・"超卓住宅物业"优惠
签署临时买卖合约购买本价单所列之「超卓住宅物业」之买方可获额外售价 23%折扣。
・"至尊住宅物业"优惠 "
签署临时买卖合约购买本价单所列之「至尊住宅物业」之买方可获额外售价 21%折扣。
将军澳康城海茵庄园付款计划
・75 天现金付款计划 (照售价减 2%)
1、买方须於签署临时买卖合约(「临时合约」)时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。买方须於签署临时合约后 5 个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。
2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后 75 天内付清。
・75 天一按付款计划 (照售价)
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将军澳康城海茵庄园平面图
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将军澳康城海茵庄园示范单位
将军澳海茵庄园其中1个示范单位以第2座18楼C8室为蓝本，实用面积284平方尺，间隔为1房连工作平台及露台。
大门左边为浴室及洗手间，浴室的墙身及地下采用绿色的植物铺垫，搭配云石地板及大浴缸，彷彿令人置身园林温泉一般。大门右边为开放式厨房，工作枱面沿墙而建。客厅呈长方形，同样走园林风，右边墙身为粉绿色花草图案特色墙，颇有异国风情。而单位的房间间隔经改动，将房间的非主力墙改为玻璃，房内以木制台阶将睡床和衣帽间分隔，增加储物及摆设空间。
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将军澳康城海茵庄园生活配套
由九龙建业发展的将军澳新盘海茵庄园，临近港铁康城站，约步行8至10分钟便到达地铁站。随着连接环保大道的跨湾大桥落成启用、将军澳-蓝田隧道通车，海茵庄园亦受惠其中，来往九龙、新界的巴士线路增加，住户出入更加方便、快捷。
生活配套方面，海茵庄园自设占地约5万方尺的会所，提供10多项室内外设施，包括私人宴会厅、25米长园林户外泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身室及瑜伽室等。附近亦设有大型商场「The LOHAS 康城」，商场占地达48万方尺，满足住户饮食、购物、娱乐的需求於一身。住户亦可乘搭一地铁站，前往一站之遥的将军澳广场、将军澳中心、Popcorn、新都城中心等商场。
将军澳康城海茵庄园楼盘资料
| 物业名称 | 海茵庄园 |
| 所在地区 | 将军澳 |
| 中文地址 | 石角路1号 |
| 英文地址 | 1 Shek Kok Road |
| 大厦座数 | 2座 |
| 大厦楼层 |
34层（不设4楼、13楼、14楼、24楼、34楼） |
| 单位总数 | 1,556伙 |
| 实用面积 | 183至866方尺 |
| 单位间隔 | 开放式至3房 |
| 楼层高度 | 3至4米 |
| 管理公司 | 康居物业管理有限公司 |
| 发展商 | 九龙建业有限公司 |
| 校网 |
小学：95校网 中学：西贡区 |
| 预计关键日期 |
2022年8月31日 |
将军澳康城海茵庄园楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价（万元） | 推出月份/年份 |
| 凯柏峰III | 16,938 | 496.74 | 8/2023 |
| 凯柏峰II | 21,879 | 636.88 | 7/2022 |
| 凯柏峰I | 17,888 | 619.5 | 6/2022 |
| LP10 | 15,888 | 699 | 1/2021 |
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二手楼盘比较
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