二手市况｜新低价成交频现 新界西成重灾区 有屋苑造价返回8年前水平

元朗溱柏单日录得2宗蚀让成交

中原地产元朗副区域营业经理王勤学指，元朗溱柏新近「破蛋」，单日录得2宗蚀让成交，其中9座低层G室，实用面积272方尺，开放式间隔。原叫价360万元，叫价已较市价低约2%至3%，最终再减39万元，至321万元沽出，尺价约11,801元，造价重回2015年屋苑入伙时期水平，并创历来第三低价成交。原业主於2020年4月以400万元购入单位，持货3年，帐面亏损79万元，单位期内大幅贬值约两成。

王勤学续指，屋苑8座低层连平台户亦录蚀让买卖，实用面积约677方尺，两房连书房间隔。原开价720万元，最终减价17.2万元，至702.8万元沽出，尺价约10,381元。原业主於2019年6月以约758万元买入单位，持货4年，帐面55.2万元，单位期内跌价约7.3%。 

御景园两房造价跌至「4字头」

同区另一屋苑御景园两房造价新近跌至「4字头」，王勤学透露，御景园2座中层F室，实用面积约468方尺，两房间隔。原开价600万元，累减150万元，至450万元易手，造价属屋苑2017年1月后、超过6年半新低，尺价约9,615元。原业主早於1997年10月以约281.6万元买入单位，持货26年，帐面仍获利约168.4万元，单位期内升值约60%。

屯门康德花园两房累减50万易手

中原地产屯门珑门第一分行分区营业经理梁健文表示，屯门康德花园2座中层A室，实用面积约415方尺，两房间隔，向东北。原叫价450万元，经过两个月的议价，累减50万元，至400万元易手，创同类单位今年造价新低，低银行估价约一成，尺价约9,639元。

梁健文透露，买家为外区上车客，眼见近期楼价持续回落，於是四出寻宝，见上址内栊企理，位置方便，前后用上两个月时间讲价，最后成功以笋价入市。原业主於2017年3月以420万元买入单位，持货6年，帐面损失20万元，单位期内贬值约5%。

荃湾绿杨新邨两房卖545万

中原地产荃湾区域营业经理刘智佳称，荃湾绿杨新邨D座低层3室，实用面积约451方尺，两房间隔，属遣产物业，享西南园景。原叫价550万元，议价后减价5万元，以545万元沽出，造价创屋苑今年新低，尺价约12,084元。

刘智佳续称，买家为区内租客，锺情绿杨新邨交通及起居方便，最近趁静市出动觅笋盘，日前放工后到上址睇楼，见价钱便宜，故即场还价洽购，获减5万元，当晚火速拍板入市。原业主早於1991年以91万元买入单位，今番易手，单位32年间升价454万元或近5倍。

荃湾映日湾一房造价创入伙后同类新低

同区二手半新屋苑映日湾造价亦受压，中原荃湾区域营业经理黄腾达表示，屋苑3座低层E室，实用面积约288方尺，一房间隔。单位去年底最初叫价600万元，近期降至560万元，原业主见最近接连有新盘低开，最终再劈60万元或11%，以500万元沽出，累减100万元，创屋苑入伙后同类单位造价新低，尺价17,361元。

据了解，买家为长线投资客，留意荃湾西放盘多时，见现时利率接近顶位，认为加息机会及次数相对下降，加上近日东九龙新盘以破低价开盘，令不少业主恐惧，即趁势锄价吸纳平盘。原业主於2019年以490万元一手购入上述单位，持货4年，帐面仅赚10万元或约2%。

珀丽湾两房放盘10日减价32万

中原地产珀丽湾高级资深分区营业经理温明峯表示，马湾珀丽湾22座中层G室，实用面积约532方尺，两房间隔，客厅连露台，向东南，享内园景。原开价580万元，放盘10日减价32万元，终以548万元沽出，较市价低约5%，成交价创同类单位今年新低，尺价约10,301元。原业主於2004年以235万元购入单位，持货19年，帐面获利313万元，单位期内升值约1.3倍。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮早前指出，近月楼市冲高后回调，出现买卖两闲的情况，准买家入市迟疑，发展商唯有以低价招徕，对二手市场带来更大压力。按照目前情况，更多心急出货的业主难免要进一步降价才能成功出售。他估计，短期内持货期短的二手业主蚀让情况将持续，要待楼价企稳后情况才会扭转。倘业主愿意减价，吸引买家入市，则交投量有望转稳。

资料来源am730

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