黎明前的黑暗 楼市已现入市讯号

日期:2023-08-24

黎明前的黑暗 楼市已现入市讯号

近月楼市气氛几乎是一浪低於一浪,加上近期有新盘以震撼低价推出,将市场焦点聚焦於一手新盘市场,部分二手客源转投一手市场,令近月二手成交量持续寻底,按土地注册处统计,上月二手成交量已跌至2500宗水平,交投跌至自2020年初以来的三年几低位,整体成交量比起沙士时期还要低。

正所谓「黎明前的黑暗永远是最黑暗」,目前楼市确实处於一个相当低迷环境,二手成交量持续回落,整体楼价亦持续出现整固,特别是随普二手交投回落,业主为求尽快出售物业,自然需要减价出货,同时间在市况低迷下,买家出价自然会较为保守,甚或只会以「执平货」的心态还价,部分成交价更会远低於银行估价。

当然目前楼市确实处於整固市,黎明前或会是黑暗,但目前的楼市亦并非完无入市讯号,相反从近期的新盘销情来看,只会发展商肯减价,楼市仍有相当承接力,发展商低价推盘,亦明显达到吸晴效果,买家排队抢购情况再次出现,同样二手市场低位亦有承接,而事实上目前市场上出现不少蚀让盘甚或是银主盘,个别售价更较高峰期显着回落两至三成或以上,只会售价吸引,自然会有买家承接。

再者目前的楼市或许已接近隧道的尽头,首先美国息口已接近见顶,未来两至三年减息机会远高於加息,再者随着楼市回落,而近年租赁市场亦明显转旺下,目前租金回报率已显着回升,随着回报率升至吸引力水平,买家亦自然会考虑趁低吸纳,楼市已具备一定的入市讯号,笋盘亦有一定承接力,目前市场上确实有不少买家在寻觅笋盘,趁低位入市买楼。

各区最新放盘应有尽有

你可能感兴趣的文章