楼市数据｜中原：逾65%住宅银主盘於十年前买入 边个价位放盘最多？

以放盘价值分类，价值500万元或以下放盘有140个，占比高达38%，明显较价值500万至700万元(占25%)、700万至1,000万元(占14%)、1,000万至2,000万元(占11%)及2,000万元以上(占12%)的放盘为高。

部分十年前入市业主受楼价向升及低利率诱因

以买入时间分析，整体住宅、私人住宅及公营房屋同样有逾六成半的银主盘於2012年或以前(即十年前)买入单位，分别有243个、192个及51个，占银主单位总存量370个、292个及78个的66%、66%及65%。相信部分十年前购入单位的业主受到楼价向升及低利率的诱因，趁物业升值时将物业不断加按套现，造成高杠杆式借贷。但随着2021年楼价见顶后反覆回落，加上2022年加息周期开始，有加按业主资金周转困难，最终物业沦为银主盘。

在292个私人住宅银主盘中，价值500万元或以下放盘最多，有82个，占28%。而放盘价值1,000万元或以下合共204个，其中有约七成(140个)是於2012年或以前(即十年前)买入单位。价值500万元或以下、500万至700万元及700万至1,000万元的放盘，分别有67%、69%及71%於十年前买入。

在78个公营房屋银主盘中，亦以价值500万元或以下放盘最多，有58个，占74%。公营房屋全部所有银主放盘价值均为1,000万元或以下，其中有六成半(51个)是於2012年或以前买入。价值500万元或以下、500万至700万元及700万至1,000万元的放盘，分别有60%、76%及100%於十年前买入。

部分十年内入市业主属一手高位买入并承办二按

至於在2013年或以后(即近十年内)买入单位之银主盘只占约三成半，整体住宅、私人住宅及公营房屋分别有127个、100个及27个，占同类型银主单位总存量的34%、34%及35%。私人住宅包括部分业主一手高位买入并承办二按(发展商或非发展商)，惟近年楼价反覆波动，而且加息持续，其后未能负担二按高按揭息率，造成财政压力，无法偿还供款，导致物业被收回。

私人住宅银主盘中，价值1,000万至2,000万元及2,000万元以上的放盘，分别高达69%及80%於2008或以后买入。而价值1,000万元或以下放盘，只有31%於2013年或以后(即近十年内)买入。显示银主单位放盘价越高，上手买入年期相对较短。至於公营房屋银主盘中，价值500万元或以下、500万至700万元及700万至1,000万的放盘，分别只有40%、24%及0%於近十年内买入。

是次统计选取於2021年及以后放售的整体住宅银主盘，总数共370个。当中私人住宅占近八成，有292个，而公营房屋占约两成，有78个。截止今年7月底，整体住宅、私人住宅及公营房屋分别有216个、171个及45个银主单位尚未售出，待售比例为58%、59%及58%，表示逾四成银主盘已经售出。

私宅银主盘价值700万以上售出比率达62%

在私人住宅银主盘中，以价值700万至1,000万元放盘的售出比率最高，达62%，而待售比例最高是价值500万至700万元放盘，录70%；价值2,000万元以上放盘，亦有67%待售。在公营房屋银主盘中，价值500万至700万元放盘有53%已售出，而价值700万至1,000万元放盘则仍全部100 %待售。

资料来源：am730

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