九龙湾新盘｜皓日新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-09-20
由恒隆地产发展的九龙湾新盘皓日，位於九龙湾牛头角道11号，属淘大工业村第一座重建项目，现改建成单幢式住宅物业，并提供294伙单位。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新皓日价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
九龙湾皓日新盘攻略懒人包
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本文目录： |
九龙湾皓日价单及尺价
・首批价单
项目首张价单涵盖39伙一房单位，50个两房，11个三房单位。其中一房价格最低的单位为3楼E室，实用面积322方尺，定价717.5万，扣除最高4%折扣，折实价688.8万，折实平均尺价21,391元。至於实用面积尺价最低的单位为3楼D室，实用面积498方尺，定价1041.5万元，折实价999.8万元，折实尺价20,076元。
・2号价单
皓日第2号价单涉130伙，涵盖户型包括一房、两房（开放式厨房）、两房、三房及三房一套（连工作间及洗手间），实用面积介乎320平方尺至770平方尺，定价由772.7万元至1,848.6万元，实用面积尺价由20,841元至26,628元。若扣除最高4%折扣，第2号价单折实售价为741.8万元至1,774.7万元，折实尺价为20,008元至25,563元。
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九龙湾皓日折扣
・特别优惠 (只适用於本价单第二部份设有符号 “*” 的指明住宅物业)
在买方拣选住宅物业的同时，该单位於价单上设标志"*"的买方可获额外售价 1.5%折扣。
・特别优惠 (只适用於本价单第二部份设有符号 “@” 的指明住宅物业)
在买方拣选住宅物业的同时，该单位於价单上设标志"@"的买方可获额外售价 2%折扣。
・员工置业折扣 (只适用於「合资格人士」)
在签署臨时买卖合约当日，如买方(或构成买方之任何人士)属「合资格人士」，并且没有委任地产代理就购入住宅物业代其行事，可获 3%售价折扣优惠。
九龙湾皓日付款计划
「120 天现金优惠付款计划」
1、成交金额 5%: 临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署正式买卖合约。
2、成交金额 5%: 加付订金须於买方签署临时买卖合约后 30 天内支付。
3、成交金额 90%: 成交金额余款须於买方签署临时买卖合约后 120 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较早者为准
「300 天现金优惠付款计划」
1、成交金额 5%: 临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署正式买卖合约。
2、成交金额 5%: 加付订金须於买方签署临时买卖合约后 60 天内支付。
3、成交金额 90%: 成交金额余款须於买方签署临时买卖合约后 300 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较早者为准。
「建筑期付款计划」
1、成交金额 5%: 临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署正式买卖合约。
2、成交金额 5%: 加付订金须於买方签署临时买卖合约后 60 天内支付。
3、成交金额 90%: 成交金额余款须於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付。
「灵活建筑期付款计划 (照售价)」
1、成交金额 5%: 临时订金须於买方签署临时买卖合约时缴付，买方并须於其后 5 个工作天内签署正式买卖合约。
2、成交金额 1%: 加付订金须於买方签署临时买卖合约后 120 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较早者为准。
3、成交金额 1%: 加付订金须於买方签署临时买卖合约后 180 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较早者为准。
4、成交金额 3%: 加付订金须於买方签署临时买卖合约后 360 天内支付，或於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付，以较早者为准。
5、成交金额 90%: 成交金额余款须於卖方就其有能力将物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内支付。
* (只适用於本价单第二部份设有符号 “#” 的指明住宅物业)
想知道入市成本？有咩供款计划啱自己？即按即答你九龙湾皓日新盘追踪时间表
2022年5月 –
2021年12月 –
‧【本周新盘】皓日688.8万元入场 ONE CENTRAL PLACE终上楼书
2021年11月 –
‧ 【本周新盘】KENNEDY 38首推130伙 皓日九龙湾罕见供应
九龙湾皓日平面图
九龙湾皓日示范单位
其中一房经改动示范单位为28楼A室，实用面积770平方尺，属3房连工作间间隔。示范单位间隔经改动后，拆除工作间墙身，扩大客厅面积。客厅成吕字形开则，及以金铜色作为单位主调，配上铜色吊灯，而餐桌放置於原则工作间位置，墙身便用上镜面设计，提升室内空间感。主人房内设落地大窗，增加房间的采光度；而睡房内连接有窗套厕，有助空气流通；另外两间睡房同样开则四正，面积相若，其中一间房间设计为儿童房。
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九龙湾皓日生活配套
九龙湾皓日住客会所位於项目2楼，占地7,122平方尺，设备包括室外泳池、24小时健身室、宴会厅等。另设有8,717平方尺绿化地带及园景区。当中更被绿色建筑认证的暂定评级为金级，代表项目的能源消耗表现优秀。
在交通方面，项目邻近港铁九龙湾站，且大厦附近亦设有多条巴士及小巴路线，方便来往港岛及东九龙多区。
在生活配套方面，皓日邻近九龙湾多个大型商场，如得宝花园基座商场牛下新城、德福广场、淘大商场及安基苑商场等。此外，区内亦设有佐敦谷游泳池及游乐场、牛头角体育馆及图书馆等社区设备，及即将落成的东九文化中心。九龙湾渐已发展成熟，无论日常购物或消闲娱乐，都非常方便。
校网方面，九龙湾皓日小学校网为46校网，中学校网为观塘区。
九龙湾皓日楼盘资料
九龙湾皓日位於牛头角道11号，发展商为恒隆地产，属淘大工业村第一座重建项目，现改建成单幢式住宅物业，提供294伙，户型涵盖1房至3房，另设顶层及平台特色户，实用面积由289至898平方尺。当中包括85伙一房、145伙两房、58伙三房，以及6伙顶层及平台特色单位。楼高33层，当中并不包括4楼、13楼、14楼、24楼及34楼。
九龙湾皓日预计入伙日期为2023年10月，属46小学校网；中学为观塘区。
| 物业名称： | 皓日 |
| 所在地区 | 九龙湾 |
| 中文地址： | 牛头角道11号 |
| 英文地址： | 11 Ngau Tau Kok Road |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： |
33层 (不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) |
| 单位总数： | 294伙 |
| 楼层高度： | 2.8至4.5米 |
| 实用面积： | 289至898平方尺 |
| 单位间隔： | 1房至3房 |
| 发展商： |
恒隆地产 |
| 管理公司： | 恒隆物业管理有限公司 |
| 关键日期： |
2023年10月2日 |
| 校网： | 46小学校网；中学为观塘区 |
九龙湾皓日邻区楼盘比较
邻区一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| HENLEY PARK | 21,088 | 518.22万元 | 6/2023 |
| THE HENLEY | 26,448 | 748.9万元 | 4/2021 |
| 28,200 | 625.4万元 | 8/2021 | |
| THE HENLEYIII | 24,333 | 873.81万元 | 4/2022 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2万元 | 4/2022 |
| MIAMI QUAY I | 20,339 | 524.2万元 | 4/2022 |
| 23,365 | 756.8万元 | 11/2021 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 得宝花园 | 实 $10,722 / 尺 | 即睇 得宝花园 成交及楼价走势 |
| 德福花园 | 实 $9,914 / 尺 | 即睇 德福花园 成交及楼价走势 |
| 安基苑 | 实 — / 尺 | 即睇 安基苑 成交及楼价走势 |
| 淘大花园 | 实 $11,615 / 尺 | 即睇 淘大花园 成交及楼价走势 |
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