低价唤醒一手购买力

息口未有下调迹象，新盘市场遇压近月反覆偏软，先后跌穿千宗及八百宗水平，不过在发展商以「震撼价」唤醒市场购买力后，冀后市可回暖。综合土地注册处数据所得，2023年七月全港仅录得781宗一手私人住宅买卖登记，较六月的983宗大减21%，已连续3个月处於千宗以下反覆偏软，创近5个月新低。七月份登记总值更相应急挫41%，仅录得74.10亿元，为近6个月最少。

 

按地区划分，今年七月份全港三区新盘登记量录得两跌一升，当中以新界区的跌幅最显着，七月份登记量虽仍为三区中最多，惟跌幅显着，主因是买家入市步伐受息口走势不明朗所困扰而有所减慢，结果导致期内新界区一手私宅登记仅录得433宗，较前月的749宗急挫42%。

 

港岛区方面，全新盘未见发市，仅靠货尾支撑，在淡市下买卖登记更见冷清。七月份港岛区买卖登记量按月再跌32%，仅录得19宗登记，较前月的28宗减少9宗。

 

至於九龙区买卖登记量出现逆市上升，主因受惠有全新盘开售而於月内录得较多登记所带动。七月份九龙区一手私宅买卖登记共录329宗，按月大增60%，当中单是全新盘启德的HENLEY PARK已录196宗登记，占该区登记量达近六成。

 

按楼盘分类，屯门NOVO LAND 2A期於七月份录得321宗登记，成为月内登记量最多的一手私宅项目，登记总值达20.23亿元，平均每宗登记约630万元；其次为启德HENLEY PARK的196宗。

 

展望八月份市况，油塘新盘以「震撼价」登场，收票破下有史以来的纪录，反应空前理想，而周六正式开售亦即日沽清626伙，倘这久违一年的成交量都能赶及在八月上半月登记的话，则可望大幅抽高本月一手私宅登记表现。按目前已知市况推算，笔者预期本月一手私宅买卖登记量可再次回升，挑战逾九百宗水平，上试950宗，按月料反弹逾两成，冀盼此轮新盘热卖能引发积聚的购买力在后市进一步爆发。

最新一手新盘应有尽有