放宽按揭系列(5) –$1,500万以下免保费按揭成数提高至75%

以$1,500万物业为例，银行按揭成数由放宽前仅5成提高至达7成，免保费之按揭金额由$750万提高至$1,050万，基本首期减少达$300万。以往使用按保与非按保个案之按揭成数差距颇大，尤其换楼人士较多选择之超过$1,000万之单位，若非储够5成首期，便非用按保不可，需缴付按揭保费，多多少少会窒碍换楼或置业意欲。现时为自住用家回复7成按揭配套长远有助推动市场换楼链之流转，促进楼市健康发展。

值得一提，对於首置用家，又或已卖出原有居所物色新居换楼的人士，可以说免保费的按揭成数已提高至75%，而非70%，因是次放宽按揭同步提供保费特惠，按证保险公司已公布为楼价$1,500万或以下的首置买家宽免银行最高按揭成数以上5%受保范围的保费，换言之，首置用家实际上可为物业承造75%按揭而无需支付按揭保险费。以往$1,500万之单位即使透过按保，最高可造按揭金额上限仅达$960万，即按揭成数为64%，现时用家则可以零保费承造按揭金额高达$1,125万，按揭成数为75%。但提一提，由於75%按揭成数已超於70%，即已超过银行按揭成数上限，尽管是零保费，用家仍需透过银行申请按保才可承造75%按揭。

虽然最近二手楼市表现偏软，但楼市多由复合性因素影响，近月租务成交畅往反映住屋需求甚大，部份用家转买为租，较大原因是看淡现时二手楼价水平，而非按揭配套不足，当未来市场气氛恢复，是次按揭放宽当可为置业用家发挥更显着效力。