发展商收购旧楼会考虑什麽因素？

从发展商角度来看，在透过收购旧楼进行重建时，可以拥有更大的地盘能发挥更高的可塑性，在开则和建设配套设施方面具有更大的弹性，甚至可能获取更大的地积比。然而，在并合地盘的过程中，常常会遭遇到问题，例如可能无法成功收购当中一两个地盘。遇到这些问题时，发展商会如何决策考虑是否放弃并合地盘? 如果遇到小业主坚决「企硬」或要求高价才出售，发展商又会否放弃取消交易呢?

假设该地盘在两块已收购用地的中间，导致无法将其合并成一个大地盘，这将对项目产生较大的影响。但是否会放弃一整个项目呢?以大角咀海桃湾为例, 当年的收购重建项目当中，就包围了海明阁。当时其实发展商是想收购海明阁,令地盘更归一，但却因该厦部分小业主要求的价格太高,最终令发展商宁愿退一步不收购。虽然海明阁是海桃湾的中心位置, 但由於不是把整个发展项目分开成两个部分, 发展商在平衡利益后放弃海明阁,令新发展项目包围它。这种情况其实不是第一次出现，在过去的例子中，旺角花园街的唐楼也曾经遇到类似的情况。

这个局面其实是对双方都没有好处, 对於发展商来说，地盘的开发变得更加困难，小业主亦因旁边被新建筑物包围之后，很难再进行重建，之后再被纳入重建收购范围的机会亦相对较低。

对於小业主来说，如何评估发展商的收购价是否合理呢？这个部份可以找专业测量师去了解物业之重建潜力及可行性，并参考专业人士提供合理的出售底价摊分建议书。了解到自身物业的底价，对双方都比较有好处。