二手蚀让｜油塘半新盘业主投降 曦台海景三房狠劈430万沽 3年贬值26%
日期：2023-08-16
以「平爆价」推出应市的长江实业集团(1113)油塘「亲海駅」，对二手市场影响陆续浮现。消息指，同区曦台新近录得一宗巨额蚀让二手个案，一个海景三房单位最新以1,050万元易手，原业主於2020年入市，现转手帐面亏损达373万元，单位期内大幅贬值26.2%，属屋苑二手蚀幅最大个案。
油塘｜曦台｜海景
据悉，曦台1座高层A室，实用面积约628方尺，三房间隔，享开扬海景。原业主於今年初叫价1,480万元放盘，期后多次调整叫价，最终以1,050万元沽出，累减430万元或约29%，尺价约16,720元。
资料显示，原业主於2020年5月约以1,423万元一手买入单位，持货3年满额外印花税(SSD)期，帐面已大幅亏损373万元，单位期内眨值约26.2%，属屋苑二手蚀幅最大个案。扣除当年购入时发展商提供的回赠，估计仍要蚀约300万元离场。
「亲海駅II」首批折实平均尺价低曦台近15%
曦台由宏安地产(1243)牵头发展，位於崇山街及四山街，共有2座，提供326伙，单位实用面积介乎456至1,838方尺。该盘於2019年3月推出首张价单，入场单位为实用面积494方尺的两房，折实售价782.1万元，尺价15,582元；整批折实平均尺价17,578元，与本月开价的「亲海駅II」首批折实平均尺价14,997元相比，「亲海駅II」低开约14.7%。
资料来源：am730
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