有外地犯罪纪录，会影响本地按揭审批？

近日我们有一个案，客户的信贷纪录良好，於香港亦没有任何犯案纪录，而且他只想申请40%按揭，是以他原以为银行能快速批出揭，但最后却接连被两间银行拒绝其申请，而银行亦没有向其透露拒批的原因，客户已怀疑可能与其过去於海外的涉嫌犯罪纪录有关，於是找我们帮忙。

 

於我们接手初期，客户仍未有向我们坦白他怀疑的问题，只提及他曾改名，以及不知会否影响到信贷报告中的纪录。我们感到客户似有「难言之隐」，於是便建议客户先自行查阅个人信贷报告，而信贷报告中的确有显示出客户曾改名的，但除此以外没有其他不寻常的纪录，而客户信贷评级是良好的级别。看到这份报告后，以我们经验，银行会拒批一定有其他的特别原因。於是我们一方面向银行了解，一方面亦希望客户能提供更多资料，以助我们更快「拆弹」。

 

客户这时才坦白，他过去曾於外地涉嫌行贿被补，由於事件多年前已告一段落，而客户亦有当地法院发出的「不起诉」通知书，由於事件曾被当时传媒报导，所以客户事后亦改了名字，是以客户不认为会影响到其按揭审批。不过，在我们向银行查询时，银行则表示客户未能通过其银行内部审查，反映客户以为无需申报的涉嫌行贿纪录，可能真的影响到审批。

 

於是，我们协助整理好客户当年案件的来龙去脉，同时建议客户，当收到银行查询及要补充资料时要坦白，不要让银行感觉有遮掩，亦可提供当地法院的「不起诉说明书」作辅助证明。与此同时，我们亦协助客户向多一两间银行沟通及争取，最后成功获一间银行愿意批出客户期望的40%按揭，息率方面，亦能取得现时最优惠的H计划息率，更有1%现金回赠。

 

由以上个案，要留意普遍银行都不太接受曾有洗黑钱纪录的按揭申请，如果仍有官司或诉讼在身，银行亦要审视涉及的案件的性质，会不会影响物业的业权，以及会否影响到申请人的每月还款能力等因素。而按我们经验，如若隐瞒或刻意回避回答，很有可能会影响银行对客户的观感，最后拒批其按揭申请。如遇上这类特殊情况，建议找按揭代理先行做预先评估，再做置业决定会更稳妥。

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