一招够平 创新局 真是有效

中原九龙区营业团队面对市场各项转变挑战，仍然积极迎战；在多个一手项目及主要二手市场占有率都有突破成绩，为奖励精英们过去半年的努力耕耘，於8 月上旬举行上半年颁奖典礼，希望同事们既能够互相交流，又可增进业务心得。

油塘「亲爱駅II」的「平爆价」一出，果然奏效，起动市场的购买力，市区盘以13,443元起步，300万元至500万元有大量单位选择，第一天开放示范单位便引来万人场面，入票认购迅速爆机，有长长人龙的买家场面，令人感受到置业的热度非常强烈，显示只要有意者觉得是抵买货品，他们的行动绝不犹豫。以我们入票客人数据来看，不少是原本在资助房屋系列等侯抽居屋、绿置居的潜在买家，都投入是次认购行列中。

东九龙虽然有一手平盘推售，但无碍让区畅旺的租务交投，今年首7个月，东九龙(蓝田及油塘)累积录得636宗租务成交，较去年同期581宗增加9%， 而且每月租务成交持续增长，上月租务成交量增至112宗，创今年新高， 反映东九龙物业备受租客追捧，而且有价有市。参考油塘新晋屋苑「海傲湾」，本年暂时累积86宗租务成交，当中46宗尺租达50元或以上，占比53%，部份开放式单位更可达60元或以上。以此推算，位处临海地段的「亲海駅」，开放式及一房单位之租金回报率料可逾4厘，甚至5厘；而换楼客首选的两房及三户单位，料租金回报率亦可逾3厘，回报优厚，料可吸引投资收租客入市。

自从息口上调后，有一大部分潜在买家有感供平过租的形势有变，在现阶段纷纷先实行租楼先，观察楼市走向才考虑置业，所以租客也多了，有如今的租客量和租金趋势，有资金的投资客也被油塘这个「平爆价」吸引了，所以引来新的票王记录，发展商也大气一次过把高座单位626伙单日悉数推出发售，让有意购买的买家不用等第二、第三轮发售日，即日把握购买机会不需等待，相信销售成绩一定火爆，希望藉着此盘带动市场的活力，其他发展商参考讯息作出新销售方案，创新局，持续买家的购买慾不息。