附属面积之估值

甚麽是附属面积？顾名思义，它是一个单位内（不论是住宅、写字楼或工厂单位）实用面积以外的占用面积，例如顶层单位的天台面积，低层单位的平台面积等。而最常见拥有附属面积的，应该是商铺单位，天井及阁楼等都是商铺之附属面积。

在物业估值中，以最简单的理解，都是物业面积乘以尺价而得出价值；而当中计算面积时，亦会包括附属面积，但该等面积需先打折扣以反映其与本身实用面积在价值上之分别。举例说明，由於顶层单位之天台没有覆盖，通常只可作种植或休闲之用，故天台之面积大概会以八分之一至十分之一作总面积计算，以反映天台价值比顶层单位价值低之状况。

另外，虽然一般商铺之阁楼楼层高度偏矮，但亦可作储物或货仓之用，故阁楼之价值一般都比天井较高，即阁楼及天井之折扣大概分别为四分之一及六分之一。

对测量师而言，该等折扣百分比只会作参考之用，而并非金科玉律一概跟随，测量师亦应该根据现场实际状况而作出调整，以反映附属面积应有的价值。

作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生

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