八月整体楼宇买卖探底或反弹？

息口上升加剧供楼负担，买家入市表现迟疑，交易双方拉锯严重，致令楼市受压，预期八月份整体楼宇买卖持续处低位整固，除非以「震撼价」开售的新盘销情理想并能赶及於月内登记，则可望扭转劣势。土地注册处数字显示，2023年七月份全港仅录4,433宗楼宇买卖登记（数字主要反映六月中旬至七月上旬的楼市实际状况），较六月份的4,773宗再跌7%，连跌四个月兼创近半年以来新低，亦是继一月份的4,428宗之后录得的今年次低；而月内整体物业登记总值按月减少16%，录得332.70亿元，同样连跌四个月，创近九个月最少。

 

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量减幅较大，七月份一手私宅买卖登记共录得783宗，按月萎缩20%；买卖登记总值亦减少41%，录得74.27亿元。另外，七月份一手私宅登记量最多的首三个新盘依次为NOVOLAND 2A期的321宗、HENLEY PARK的195宗及海茵庄园的33宗。

 

再看二手住宅市场，准买家入市动力缓慢，部分更转买为租，买卖登记维持在低位徘徊。数据显示，七月份二手私宅买卖登记跌穿二千宗水平，按月再挫13%，只录得1,985宗登记；至於月内登记总值亦跌7%，仅录得179.84亿元。

 

至於非住宅市场方面，虽然工商铺表现偏软，惟纯车位登记量逆市大增，带动七月份非住宅物业登记量按月反弹。土地注册处数字显示，七月份整体工商铺及其他买卖登记量按月增加40%，录得1,028宗；至於，月内买卖登记金额按月增加14%，录得50.71亿元。

 

七月初金管局放宽最高按揭成数，尤其对中高价及换楼市场交投略有带动，料八月份二手私宅登记量可望重上二千宗以上水平；不过，美国联储局及本港银行於七月底再次加息，市场态度审慎观望，新盘推售节奏於七月下旬尚亦未见明快。综合市场情况，笔者估计八月份整体楼宇买卖登记量仍然受压，全月登记量恐按月再跌3%，至只有约4,285宗水平，有机会再探今年新低。不过，最新情况是有新盘以「震撼价」开售，如果得以热销并能赶及在八月份登记，则可望扭转劣势，带动整体楼宇登记量上试4,900宗水平，按月反升一成。

最新一手新盘应有尽有