厨房有价｜一个「梗厨」值几钱？ 亲海駅II 2房「梗厨」贵开放式厨房34万

长实地产欲在淡市下突围，以最平不足300万元，开卖油塘亲海駅II单位，项目收票势如破竹，接获逾万张票，销情有望推动一手楼市成交重拾升势。虽然市场主要聚焦亲海駅II平价入场费，惟项目以海景作卖点，而向海单位亦不是3房单位专利。按平面图所显示，2B座标准楼层D室，实用面积446方尺，属於享有海景的2房户，并为「梗厨」设计。毗连的2B座C室，同属2房单位，但属开放式厨房。

按已公布单位价单所显示，2B座20楼D室为例，实用面积446方尺，折实售价708.8万元，平均尺价15,276元，单位属於2房开则，房间设於客厅左右两旁，无走廊位置，「梗厨」设於单位中间位置，虽然出现「五门归心」情况，不过有梗厨算近年新盘奇则，厨房有独立空间，可阻隔油烟走出客厅，相比同层毗连的C室，同属2房单位，实用面积447方尺，折实售价675.1万元，平均尺价15,103元，两单位相差17方尺，一个有「梗厨」单位与一个开放式厨房单位，楼价相差约34万元，两单位座向同为西南，外望景观相同，就是多出一个「梗厨」，银码差约34万元。

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近年新楼多提供开放式厨房，优点是令单位更具空间感，尤其发展商兴建太多「纳米楼」，普遍采用开放式厨房，可以将客厅同厨房连接，令整体空间更见用。以恒基地产深水埗近港铁南昌站的南昌一号，即使是4房单位开则，大单位同样只是设开放式厨房，堪称「无饭家庭」经典之作。又如新地屯门大规模屋苑Wetland Seasons Bay，大部份单位都是开放式厨房，因而挟市区新盘之利的亲海駅II，2房设有梗厨，爱食「住家饭」小家庭住户或成加分位。

同区的蔚蓝东岸，同样出现「梗厨」与开放式厨房造价差逾90万情况。该盘售楼书显示，第3座的标准楼层A及B室，前者属2房「梗厨」，后者属开放式2房厨房，按价单显示，21楼A室，实用面积508方尺，属於设有「梗厨」单位，定价1,280.12万元，平均尺价25,199元；毗连的21楼B室，实用面积460方尺，属开放式厨房，定价1,186.8万元，平均尺价25,800元，两单位定价相差93万元。

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