二手楼价一再受压 减价新盘陆续有来？

延续上月疲态, 观望情绪仍然笼罩大市, 连累整体楼宇买卖合约登记持续下跌, 6月份宗数较5月份回落约9.9%, 连跌3个月。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 二手市况相当疲弱, 买家对应否於疫后高息环境下入市保持高度审慎, 亦间接拖累发展商继续延后其推盘计划, 令一、二手市场交投量均见按月回落, 续於低位徘徊。

估价量续寻底

根据6月份估价表现分析, 综合物业估价量按月下跌约5.6%, 止升为跌。 据分析, 涉及买卖成交之查价量按月大幅下跌约21.7%, 当中新盘市场按月下跌接近四成, 而二手市场则按月下跌接近一成半, 反映交投活动趋向淡静, 引致估价需求减少。

买卖拉锯

根据6月份估价表现分析, 到价比率按月轻微下跌约2.3%, 连升四个月后首度回落。 张世昌解释, 买卖拉锯进入白热化阶段, 虽然二手楼价一再受压, 但疫后经济状况未坏到逼使业主需要割价求售, 买、卖双方差价进一步拉阔最终只会令市况胶着。

七翻身

张世昌表示, 今次楼市或有机会迎来一个五穷六绝七翻身。 经历完第二季一整季的低迷, 市场已累积了不少购买力, 不论是来自本土的用家, 还是通关后外来的买家, 已渐见有发展商部署大幅减价推盘应市, 继早前屯门、白石角后, 再有康城新盘, 甚至连一向绝少减价的太古都减价出货太古城车位, 相信陆续有来, 预期二手业主顶不了这波减价潮多久, 买、卖双方差价将收窄, 将有利交投量於短期内回升, 可造价则调头向下。

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