冀第四季利好因素撑楼价反弹

楼价经过首季急冲后，在次季及第三季出现整固，惟料第四季在利好因素支撑下可拗腰回升，全年楼价仍可看升6%。差估署公布的最新数据显示，2023年6月份私人住宅售价指数报349.0点，较5月的350.9点再跌0.54%，连跌两个月，创近4个月低位。楼价次季共跌0.94%，而上半年则仍升4.27%，终止过去连续3个「半年度」的跌势；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅达12.33%。

 

6月份楼价指数持续偏软，主要反映了买家入市动力减慢，新盘在贴市价开售下，冲击二手市场，部分心急卖楼的业主无奈降价沽货，导致楼价连月回落。

 

展望7月份市况，发展商的新盘持续以贴市价开售，抢占二手购买力，加上当时息口走势未明朗，买家入市意欲仍慢。纵然金管局於月初进一步放宽中高价物业按揭，惟效果并未彰显，暂时对市况影响极微。笔者预期本月底政府公布的7月份楼价指数将持续再跌0.5%，连同8月份持续偏软，而9月份可望喘定，估计第三季楼价将回落约1.3%。

 

对於美国再次加息0.25厘，笔者认为息口走势进一步明朗化，料加息周期快将完结，配合本港经济有序复苏，加上失业率处於3%以下的低水平，而人才输入计划下，新增住屋需求持续，再者放宽中高价物业按揭引发的换楼潮等，以上均有力支撑第四季楼市回勇，初步预期第四季楼价可受惠利好因素而反弹3%至5%，全年楼价升幅料达6%至8%。

 

租金走势方面，上半年租金指数累升3.19%，料第三季传统旺季力挺下，租金可再升4%，而承接专才来港庞大的租住房屋需求，料第四季租金持续受惠再升2%，全年租金累积升幅料达9.5%，势跑赢楼价升幅。

各区最新放盘应有尽有