亲海駅首批价单｜ 尺价

低於300万元入场费 新楼，岂止限於新界楼。前临维港海景的油塘亲海駅，早前长实执行董事赵国雄预告，亲海駅首批定价会「有折让，大家开心吓」，项目今日揭晓开价，首批132伙，平均折实尺价14,997元，长实贯彻过往新盘开价首批有折让作风，亲海駅II是次最平单位更低於300万元，料在低迷的楼市气氛下，刺激市民入市意欲 。项目预计本周六收票及开放示范单位。

首批单位户型包括开放式至3房，最高楼价折扣19%，价单定价353.6万至1,375.7万元，实用尺价16,394至20,008元，最平单位为开放式户，位於2A座1楼K室，实用面积210方尺，定价353.6万元，折扣后290万元，平均尺价13,810元。最平2房单位为2A座1楼B室，实用面积449方尺，折实后603.6万元，平均实用尺价13,443元。

因应政府放宽按揭成数，亲海駅亦攻一批换楼客源。最平3房1套连储物房单位为2A座9楼A室，实用面积718方尺，价单定价1,280.3万元，扣除19%折扣后，折实价1,037万元，平均实用尺价14,443元，发展商提供楼价90%按揭，即是付首期10%，楼价104万元，购买3房单位做业主，若选用发展商首三年供息不供本定息计划，首年月供7,778元。长江实业营业部首席经理郭子威，项目设首3年定息计划，是主要针对换楼客，能加快客户落决定。

虽然油塘正由工业区转型成住宅区，多个发展商插旗在油塘发展，不过，多年来，区内新盘仍要低於市价推出，才吸纳一批买家进驻。如会德丰地产的PENINSULA EAST，2015年开卖，当时首批折实尺价约9,849元，较同区二手价低开最多30%。保利置业及尚嘉控股於区内的高超道朗誉，去年11月开卖，首批折实平均尺价17,938元；2年前，内房五矿地产区内崇信街蔚蓝东岸，亦是要低同区半新盘一成半，即平均折实均价17,688元推出。现时油塘二手尺价由1.5万至1.9万元不等。

陈永杰: 

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰指出，亲海駅首批单位订价吸引，折实入场费仅需290万元起，为近4年九龙新盘新低，亦比九龙市区新晋二手屋苑有25%折让，开价极具竞争力，定必冻结九龙及新界区的二手市场，甚至居屋客，料成新一代票王新盘，势掀起抢购潮。

 

油塘发展潜力优厚，早已由传统工业区变身成为综合发展区，而亲海駅位处临海位置，景观优越，加上户型多元，而且发展商提供多重又灵活的置业优惠，相信可吸引大批上车客进驻。租金方面，区内新晋屋苑平均每尺租金约50元，部份开放式单位更高达60元，料租金回报有保证。

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