积极抢人才 楼市新力军正在形成

本周美国联邦储备局再度进行新一轮议息会议，市场预期息美国或将再度展开加息，加上近月本地银行同业拆息持续高企下，相信香港银行或会跟随美国加息，随着本地银行息口上升，近月楼市重新出现轻微整固的现象，银主盘的增加，近月整体二手交投出现放缓，期间蚀让的成交亦有轻微的增加，息口阴霾再现，无论否认加息会对买家入市心态购成一定的心理压力，不过市场需求仍在，与此同时一批楼市新力军正在形成。

美国息口走势不明朗，加上本地银行同业拆息持续高企，银行存款息率调高，连带政府发行的新一期银色债券，最新保证息率高达五厘以上，是银债息率历年之冠，高息下买家心态审慎，楼市自然出整固。

美国息率走势不明朗，或许香港银行息口仍会在现水平持续一段时间，不过其实无论息口高低，市场需求仍然存在，相信大家亦知道在回归前，本地按揭息率长期维持十厘以上，但当时市场成交量比起现时还要畅旺，再者现时银行实际按揭息率仍维持於三厘半至四厘水平，比对於以往水平，现时按揭息率已不算高，始终息口高低，市场仍有一定的刚性需求，加上疫情过后无论结婚数字、出生数字均有所提高，而最新失业率亦持续回落，市场始终有一定的住屋需求。

与此同时，新一批的楼市新力军正在形成，最新公布的失业率已跌至3%的以下，劳动市场已重返疫情前的紧张状态，各行各业亦积极展开招骋「抢人才」，面对人才流失的情况，政府去年底展开「高才通」计划外，新近亦扩大可加快入境签证的「人才清单」，加快输入人才以解决劳动力不足的问题，特首早前已表明截至上月底，一系列的「抢人才」已有逾10万宗申请，比原订每年吸引3.5万人的目标，超出近两倍，「充份证明香港对世界人才嘅吸引力」，随着这批人才新力军陆续来港，为本地楼市带来新的住屋需求。