红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH新盘攻略懒人包

本文目录：                    –价单及尺价    –付款计划及折扣    –攻略时间表    –平面图    –示范单位    –生活配套    –同区楼盘比较    -楼盘资料

红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH价单及尺价

・首张价单

红磡新盘BAKER  CIRCLE·GREENWICH，在加息后公布第一张价单涉及56伙分层户，户型包括开放式、一房至三房一套连储物室单位等户型，实用面积215至490方尺，未折售价408.7万元至1,006.1 万元，实用尺价21,031元22,643元，若以最高折扣10%计算，折实后367.83万元至 906.49万元，折实实用尺价17,108元至20,379元。当中24伙折实售价低於500万，拆实平均价18,928元。最平单位为6楼C室，属开放式单位，折实售价367.83万元，折实尺价17,108元，整批单位市值3.16亿。

恒基物业代理有限公司营业部总经理林达民形容是次定价为 「超级优惠价」，虽然美国加息市况未明，但相信是见尽低位，反而是买楼好时机。

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红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH付款计划及折扣

付款计划

・100天现金付款计划 : 依照售价减10%(90%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於买方签署临时买卖合约后100天内支付。

・100天优惠第二按揭付款计划 : 依照售价减9%(91%)
***只提供予第一手买家***

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於买方签署临时买卖合约后100天内支付。

・100天优惠按揭付款计划 : 依照售价减7%(93%)***只提供予第一手买家***

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於买方签署临时买卖合约后100天内支付。

・建筑期付款计划 : 依照售价减3%(97%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付。

・建筑期优惠第二按揭付款计划 : 依照售价减2%(98%)***只提供予第一手买家***

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付；

・建筑期优惠按揭付款计划 : 依照售价减1%(99%)***只提供予第一手买家***

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 90%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付；

・灵活建筑期付款计划 : 依照售价减3.5%(96.5%)

1. 楼价 5%：於买方签署临时买卖合约时支付，并於5个工作日内到指定律师楼签署正式买卖合约。

2. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后30天内支付。

3. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后60天内支付。

4. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后90天内支付。

5. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后120天内支付。

6. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后150天内支付。

7. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后180天内支付。

8. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后210天内支付。

9. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后240天内支付。

10. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后270天内支付。

11. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后300天内支付。

12. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后330天内支付。

13. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后360天内支付。

14. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后390天内支付。

15. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后420天内支付。

16. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后450天内支付。

17. 楼价 0.5%：於买方签署临时买卖合约后480天内支付。

18. 楼价 87%：於卖方就其有能力将本物业有效地转让予买方一事向买方发出书面通知的日期后的14天内支付；

折扣

・首3年保修优惠 

 在不影响买方於正式买卖合约下之权利的前提下，凡住宅物业(但不包括家具(如有)及园景/盆栽(如有))有欠妥之处(正常损耗除外)，而该欠妥之处并非由任何人之行为或疏忽造成，买方可於该住宅物业之转让契日期起计3年内向卖
方发出书面通知，卖方须在收到书面通知后在合理地切实可行的范围内尽快自费作出修补。 

・「恒地会」会员如直接经由「恒基物业代理有限公司」购入价单内住宅物业（并非经由其他地产代理公司中介成交）可获卖方送赠

(i)相等於正式买卖合约订定住宅物业成交价的0.5%固定金额作为回赠优惠(此优惠於买方付清楼款后14天内由卖方支付)；及
(ii)24个月管理费 (於签契入伙后起计算)。（如买方为有限公司名义，其中一位董事必须为「恒地会」会员才可获得上述优惠。）

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红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH新盘追踪时间表

– 2023年7月

红磡新盘｜BAKER CIRCLE·GREENWICH首批56伙 折实最平367.83万

红磡新盘｜必嘉坊GREENWICH曝光首个示范单位 料周五开价(多图)

红磡新盘｜必嘉坊GREENWICH首批推55伙 最快周内开价

红磡新盘｜必嘉坊三期GREENWICH下周上楼书 料下月推售

红磡新盘｜恒地必嘉坊3期命名GREENWICH 涉278伙 下周上楼书 最快8月贴市价开卖    

红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH平面图

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红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH示范单位

红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH连装修示范单位为27楼A单位，实用面积492 平方尺，属两房一套连储物室间隔。室内设计团队 EDGE DESIGN INSTITUTE LTD创办人及董事张智强先生表示，示范单位采用复合式空间处理，利用3.325米的特高楼底及单位坐向，由主人睡房的落地玻璃与客厅及饭厅之三合一露台及工作平台，延展长约9米的宽敞通透视野，提升室内的空间感。

主人睡房内设有超过4.5米的落地玻璃，并配置木质弧形边框连接以弧形玻璃设计的衣柜，此外，并将两个主人房和书房的窗户连成一线，好让自然光线贯穿整个单位。

开放式厨房配置多款国际品牌装置和设备，包括双头气体煮食炉及嵌入式蒸焗炉、洗衣乾衣机、酒柜等，方便住户日常下厨。客厅及饭厅墙身以灰白色为主调，并配上白色带浅灰花纹理的地砖，将厨房、客厅及饭厅及和三合一露台及工作平台连成一体，造出和谐视野。

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红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH生活配套

BAKER CIRCLE‧GREENWICH设有大型住客会所ClubBaker，住客同时可享用位於不同期数内的约40项设施会所设施，当中包括约25米露天园林泳池、瑜伽空间、三项铁人训练馆、写意闲庭、烧烤乐园等。物业引入新科技，设有5G网络覆盖、电能车充电设施。

交通方面，BAKER CIRCLE‧GREENWICH坐落於港铁红磡站、何文田站及黄埔站三大港铁站之间，步行只需约6至7分钟，加上港铁东铁綫过海段早前正式通车，现时由港铁红磡站出发，只要两站、毋须转綫即可直抵湾仔北及金钟一带的商贸、会展及金融中心，车程仅约7分钟，交通便利。红磡站更是东铁线及西铁线交滙处，有直通车往返内地，中港往来十分便利。黄埔四街一带亦设有有多条巴士及小巴路线，来往各区如荃湾、深水埗、荃湾、天水围等多个地方。

生活配套方面，BAKER CIRCLE‧GREENWICH所属红磡区，已是发展多年社区，生活配套齐全，物业邻近黄埔天地、红磡湾中心等，设有有多间食肆、超级市场。物业设有约16.8万平方尺商业步行街，贯通地下及一楼商铺及户外活动广场，汇聚潮流购物、饮食、文娱於一身。红磡区内设有和黄公园、红磡南道休憩花园、大环山公园等消闲设施。

红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH楼盘资料

必嘉坊属999年地契红磡区内大型市区旧楼重建计划，共分三个阶段发展，全数建有9幢住宅大楼，总数约2,800个住宅单位。项目第1期名为必嘉坊．曦汇；第2期名为必嘉坊‧迎汇，设有280伙分层住宅。全幢住宅提供280伙单位，实用面积由192平方尺至514平方尺，单位间隔多元化，其中开放式单位占60伙、一房及一房一套占173伙、两房占20伙、三房一套占4伙，另设有23伙特色单位。而项目以一房单位数目为主，占超过六成。第三期命名BAKER CIRCLE‧GREENWICH，共提供278伙，户型涵盖开放式至两房，主打一房及一房半间隔。BAKER CIRCLE‧GREENWICH属小学35校网，中学校网属九龙城区。项目预计关键日期2025年年中。

物业名称	Baker Circle‧Greenwich
所在地区	九龙城区红磡
中文地址	宝其利街 18号
英文地址	18 BULKELEY STREET
大厦座数	1座
大厦楼层	26层（不设4、13、14及24层）
楼层高度	2.975至3.5米
实用面积	191至749平方尺
单位间隔	开放式至2房
管理公司	有待公布
发展商	恒基地产
校网	小学35；中学九龙城区
预计关键日期	2025年中

红磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH同区楼盘比较

一手楼盘比较

楼盘	首批平均尺价(元)	首批最平售价	推出月份/年份
Downtown 38	17,288	495.49万元	1/2019
必嘉坊‧曦汇	23,888	467万元	6/2022
必嘉坊‧迎汇	21,238	458.82万元	11/2022
启岸	19,977	382.5万元	2/2019
喜点	13,899	332.5万元	4/2015
曼翘	19,648	331.8万元	9/2021
喜筑	15,357	464.2万元	9/2016

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二手楼盘比较

楼盘	平均成交尺价（2024年10月）	成交及楼价走势
瑧尚	实 — / 尺	即睇 瑧尚 成交及楼价走势
启岸	实 $16,969 / 尺	即睇 启岸 成交及楼价走势
悦目	实 $14,639 / 尺	即睇 悦目 成交及楼价走势
傲形	实 $15,650 / 尺	即睇 傲形 成交及楼价走势
津汇	实 — / 尺	即睇 津汇 成交及楼价走势
环海．东岸	实 $14,797 / 尺	即睇 环海．东岸 成交及楼价走势

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