议息前夕二手交投靠稳 十大屋苑周末成交增

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，下星期美国公布议息结果，市场观望气氛浓厚，入市态度审慎，本周末一手方面暂未有大型新盘推售，以货尾为主，市场以用家主导，部份转至二手市场寻觅笋盘，若业主提供较大减幅，单位亦有承接。

 

港岛区方面，3大屋苑周末均未录成交，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，本周末太古城暂未录成交，联储局下周将议息，市场观望气氛浓厚，加上该区业主普遍持货力强，提供的议价空间不高，减幅大多未达买家预期，交投胶着。

 

九龙区方面，中原地产东九龙丽港城1期第一分行经理郭丽娟表示，丽港城本周末录一宗成交，屋苑最新录12座低层C室交投，单位实用面积522平方尺， 2房间隔，享海景，最初开价730万元，放盘2日，议价后以712万元成交，折合实用尺价13640元。据悉，原业主於2008年1月以325万元购入物业，持货15年，是次沽货账面获利387万元，单位大幅升值1.2倍。屋苑本月至今暂录约8宗成交，平均实用尺价约12795元水平。

 

中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末录得1宗成交，单位为5期7座低层H室，实用面积503平方尺，成交价710万元，平均实用尺价14115元。屋苑本月至今暂录约5宗成交，平均实用尺价约14477元水平。

 

新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末录得2宗交投，均为笋价成交，包括乐湖居6座中层F室成交，实用面积449平方尺，两房间隔，外望开扬园景，以436.8万元沽出，平均实用尺价9728元。

 

中原地产映湾园第一分行A组 区域营业经理陈继成表示，本周末映湾园录一宗成交，单位为12座中层H室，实用面积927平方尺，建筑面积1228平方尺，以955万元将单位易手，折合平均实用尺价10302元。原业主於2020年以930万元买入单位，持货3年，帐面获利25万元，单位升值2.7%。

利嘉阁廖伟强：大市交投趋势将慢慢好转

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，美国联储局本周议息，惟受惠刚性需求买家入市，有助本周末二手成交上升。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六、日(7月22至23日)十大指标屋苑录7宗二手成交，较对上周末(7月15至16日)的5宗增加2宗或40%。他指出，本周末成交按周有所增加，主因楼价有少许回落，刺激刚性需求的买家决定入市，但交投维持单位数，反映市场信心未完全恢复，观望周内美国联储局很大机会加息。廖氏续指，目前市况关乎信心问题而非资金缼乏，待例如加息等坏消息出台后，相信大市交投趋势将慢慢好转。

各区最新放盘应有尽有