东铁綫过海后，「新界人」一程过海，出九龙甚至过海，都非常方便。毗邻港铁火炭站的星凯．堤岸，正具备此交通优势，而且距离香港体育学院仅需约5分钟步程，因而开卖楼花时，已经吸引不少运动名将注意，如港队羽毛球运动员谢影雪就曾到场参观过示范单位，曾为港队赢得乒乓球女子团体赛铜牌的杜凯琹、练马师吕健威更相继入市。

200个租盘  东铁綫租盘新力军

铁路一程可过海，让住户「超兴奋」之余，火炭一站到大学站，更受不少学生租客垂青，无宿舍都无问题，因为一站就返抵校园。中原地产大埔康乐园分行高级资深分区营业经理吴启业表示，星凯．堤岸现时约有200个放租盘，其中1房单位，实用面积约300方尺，叫租约16,000至18,000元；2房开放式厨房户型，实用面积约500方尺，叫租约22,000至23,000元；而3房单位叫租约28,000元，实用面积约600方尺。其中2房户型最受欢迎，租客主要以内地学生为主。

吴启业续指，市场本月约录得50宗星凯．堤岸租赁成交，平均成交尺租约40元，最新成交单位为3座低层J室，实用面积552平方尺，2房连储物房间隔，望开扬景。单位日前获新加坡回流香港的家庭客以23,000元承租，实用平均尺租41.7元。

开放式月租1.37万   尺租高见60元

翻查星凯．堤岸7月的成交纪录，最低入场单位为1座低层C室，实用面积228方尺，租金13,700元，实用面积尺租高达60元，业主回报率约3厘。吴启业补充，因屋苑的开放式单位供应不多，而业主买入尺价亦贵，故尺租会较贵，租住这类单位通常是那些来港读书却不想与人合租、又不想承担太高租金的学生。

1房单位的成交租金介乎15,800至17,200元，成交尺租介乎45至50元不等。吴启业表示，因租客多为内地学生，他们希望业主能够提供家私，故是否包家私亦是影响租金的重要原因。2房单位租金则视乎面积大小、是否有梗厨而定，成交尺租约43元水平。

说得上新楼，住客会所是亮点之一。星凯・堤岸会所分为四大主题，分别是「THE LAWN」、「KID'S GOT TALENT」、「CHILL VIBES」及「SIX PACKS」，超过60项会所及设施。包括户外泳池、瑜珈及太极平台、缓跑径、观星花园、DIY农庄、宠物公园、宠物训练场、BBQ场、户外Cafe、赏樱径。除室内泳池，另设健身单车区配备VR决战单车、Aquabike等，运动后可享用按摩池、热石区及桑拿室，另设Band房、Party Room、棋艺室、钢琴室、宴会厅等。

至於配套方面，星凯・堤岸自设10万方尺基座商场，未来将为住户提供各类民生店铺，现时住户亦可步行至附近御龙山基座商场、银禧荟、骏景园商场购买生活所需。交通方面，除了地铁之外，住客可乘搭专线小巴，前往沙田第一城及小沥源一带。

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