下半年新盘交投续看俏

年初通关复常下，上半年一手新盘销情造好，预期下半年受惠中高价物业按揭放宽及经济进一步复苏，在内部及外来需求加持下，新盘买卖登记有望续升。土地注册处数字显示，今年上半年全港累录6,135宗一手私宅买卖登记，较去年下半年升17%。至於期内物业登记总值同创3个「半年度」最多，录约836.22亿元，较去年下半年急增67%。上半年全港平均每宗一手私宅售价约1,363万元，较去年下半年细价盘当道时的近958万元大增约42%。

 

按地区划分，九龙区上半年买卖登记量升幅最突出，为三区之冠，主因是区内新盘百花齐放，以及去年下半年基数较低所致。上半年在包括蓝田新盘KOKO HILLS及何文田瑜一等登记活跃带动下，九龙区上半年累录2,225宗一手买卖，按半年急升1.75倍。

 

港岛区方面，上半年买卖登记量亦录逾倍升幅，除因去年下半年基数低外，市况好转，货尾去货进度亦转趋理想，最终港岛区上半年整体一手登记量共有238宗，按半年急升1.62倍。

 

至於新界区，上半年买卖登记量占比仍然最多，达近六成，惟半年计却逆市回落一成半，主因是去年下半年大量刚性购买力涌入区内细价盘而推升基数之故；区内今年上半年表现并不差，但升幅当然及不上追落后的另外两区。总结新界区上半年整体一手登记量录得3,672宗，宗数按半年减少15%。

 

上半年一手新盘买卖有序上升，虽然短期内息口仍维持高企，但市场亦不乏利好消息，包括最新的放宽中高价物业按揭安排，将利好市场换楼需求。配合其他利好因素，包括「高才通」引发的潜在购买力及经济进一步复苏的支持，相信发展商下半年将按市况继续明快推盘，而买家入市信心亦将渐次增强；笔者初步估计下半年一手私宅买卖登记料再增逾三成，挑战8,200宗水平。

各区一手新盘应有尽有