美国议息｜中原王美凤：港元拆息追贴美息　若储局加息港P或上调最高0.25%

王美凤：若储局加息 港P或上调最高0.25%

中原按揭董事总经理王美凤表示，与楼按相关的1个月港元拆息，升至7月20日的5.21%，连升4个工作天，创自2007年10月18日的(5.54%)后，近16年的新高，由於利率正常化由去年至今已进行一段时间，银行体系结余亦已调节收缩，促使港元拆息回升至追贴美息水平。

对於美国联储局下周将议息，王美凤指，虽然美国通胀率已连月下降，并已超出市场预期回落至3%，原则上未必有加息需要以便观察滞后影响，但有关官员却表示为了决心把目标通胀压低至2%，防止通胀反弹，因此仍有机会继续加息1至2次。

她指出，若下周美国议息后决定仍继续加息，在现时反映银行资金成本的 港元拆息明顕高於按息约 3.5%，加上港拆息已追贴美息，美国加息意味息率或再进一步上升，不排除银行将因应加息压力及视乎资金成本而需要上调最优惠利率P，估计加幅仍会温和介乎0.125厘至0.25厘。

美国议息｜中原王美凤：港元拆息追贴美息，若储局加息港P或上调最高0.25%。

王美凤料即使加息幅度仍温和

王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5厘，而港P累计加幅仅0.75厘，她表示，即使港P因应美国下周加息而上调，但由於美国加息期已接近见顶，本港进一步加息幅度有限，估计是次加息周期的 P 总加幅未必多於1厘，料今年息率因素对楼市影响已不大。

王美凤：供楼人士目前未受影响

同时，王美凤指出，拆息近日趋升，供楼人士无论使用 H 按或 P 按仍未有受实质影响，因为 H 按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，即使1个月拆息升至5.21%，H 按实际按息仍是以市场主要封顶息3.5%，即「P-2.25%；P:5.75%或 P-2.5%；P:6%」，但若日后银行追加P，则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。

资料AM730

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