楼市观望 在等待中创造机会

原先期望的「五穷、六绝、七翻身」，最终结果却不似预期，七月到来整体楼市交投依然淡静，即使新盘市场明显转趋热闹，不过整体一手销售相信亦只会较上月稍稍回升，整体二手交投却依然淡静，即使最新金管局出招救市，放宽自置居所的按揭限制，一千至一千五百万元物业的按揭成数可达七成，对换楼客带动帮助，奈何市场的气氛依然观望，楼市未来明显的逆转。

目前的楼市气氛观望，买卖出现胶着，买家入市心态趋於审慎，综合而言目前买家心态变得观望，主要是来自三个的等待心态，第一个等待是对整体本地经济复苏的期待，复苏是一个过程，加上中港恢复通关仅约半年，部分行业仍未完全复苏，第二个等待是息口前景仍未明朗，年底前美国仍会再度加息，息口何时见顶回落仍属未知之素，第三个等待是环球经济前景未见明显好转，疫情过后全球复苏步伐不一，地缘政治仍然紧张，俄乌战事仍未结束，中美角力仍未平息，环球经济仍有起伏。

整体而言，经济前景不明朗，买家心态自然变得观望，不过实际上整体经济在改善中，本地零售业正在改善，失业率亦已明显回落，今年首季本地经济已回复正增长，预计第二季亦会加速，整体经济持续改善，加上特区政府积极「抢人才」，去年底推出高才通计划反应持续理想，今年上半年已有多达10万人申请通行证来港，相信未来楼市购买力亦会增加。

现阶段或许楼市仍处於观望心态，但随着经济环境的改善，复苏需要过程，但在等待中部分买家正积极地创造机会，市场上仍有一定的笋盘未被吸纳，部分买家亦积极等待趁低吸纳，加上按揭计划放宽，部分换楼客亦会考虑趁机细屋换大屋。