市建局十年来首「见红」焕然懿居二期料9月开售

位於土瓜湾焕然懿居二期，约260伙，一半单位属於两房或三房户(面积由430至600方尺)，其余为一房单位(面积由300至360方尺)，项目折扣率待定，估计介乎市价七二折至八二折，而入息、资产限制，以及折扣率仍与房屋局商讨中，细节有待落实，预计9月接受申请，约2026年落成。申请人资格方面，须为香港永久性居民；未曾经在港以合资形式直接或间接拥有住宅物业等。按市建局2020年推售焕然懿居一期，申请者入息高於居屋白表申请资格上限，但不超过居屋白表申请资格上限三成。

另外，市建局近十年来首次「见红」，全年度的前期款项收入只有约48亿元，较上个财政季度减七成。市建局主席周松岗指，未来几年将是市建局收购发展高峰期，预计需要960亿元资金，而现时现金储备约236亿元。料下年度起会透过借贷增加现金流、发行绿色债券，并加快平整发展和用尽收购土地重建，应对需求。市建局去年底已向财政司长提出提高借款上限，并获批由60亿元提升至250亿元，强调会维持财政「自给自足」目标，没有计划要求政府注资处理现金流问题。

七年楼龄收购财政负担大

目前「七年楼龄」的收购及补偿机制，为市建局带来巨大财政负担，又令市场拒绝参与竞争，市建局行政总监韦志成指，7年楼龄收购价是政府和立法会的协议，认为「解铃还需系铃人」，应由政府主导处理。他续称，市建局不能独力处理社区更新问题，所以一定要让私人发展商投入市场。

资料来源：am730

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