政府下调标准金额补地价 能否推动楼市健康发展？

去年3月政府已率先为古洞北／粉岭北两个新发展区，制定「标准补地价金额」安排，但由於经济和物业市场情况出现较大变化，未能得到发展商的广泛应用，多数发展商仍然采用传统补地价估值方法。直至今年的6月30日，发展局局长甯汉豪公布就古洞北及粉岭北新发展区余下阶段的标准补地价金额作出调整，古洞北和粉岭北住宅用地标准金额分别下调至每平方米4万元和3.75万元，两区修契后作住宅发展的标准金额均较去年初下调超过三成。当局指，接纳原址换地条款的最后限期将延至今年底，将会邀请原址换地申请人考虑是否以最新标准金额补地价。

 

这样的下调幅度我并不意外，因为在估价学的角度，北部都会区属於中下价楼盘，而建筑成本在楼价中所占比重较高，因此若楼价下调，地价下调的幅度将更大。另外，政府自去年初推出标准地价制度后，楼市整体趋势皆呈下调趋势，幅度约为百分之十，再加上近期的通胀，导致建筑成本和利息支出进一步增加。考虑到这些因素，政府将标准地价下调幅度达到百分之三十以上，实属合理。

 

然而，这样的下调幅度对於发展商来说，是否会造成影响呢？从发展商的角度来看，下调标准地价的确会增加他们对此制度的吸引力，因为补地价金额的下调意味着开发成本的降低，进而增加开发项目的可行性。此外，政府将标准地价下调带来的好处也在於，发展商现在拥有了一个实际的数字，方便计算补地价金额，这样可节省开发过程中的时间和人力成本。

 

政府向下调整北部都会区标准补地价金额的决策，是根据市场情况和建筑成本等因素做出的合理选择。我们期待政府下调标准地价后，能够吸引更多发展商采用这个制度，进一步提高开发商对标准地价制度的接受度和适应能力，从而推动房地产市场的健康发展，为市场提供更多住宅供应。

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