辣招不撤 市民付税自救

由嘉里、信置、太古及港铁合作发展的黄竹坑港岛南岸「海盈山」以破格开价启动港岛区买家置业慾。图为嘉里物业代理销售及市场策划总监卢永俊与笔者在示位交流市场资讯。

税务局最新公布，今年上半年三大住宅辣税的数字，细心留意会看到楼市资金力量演变，2023 年上半年的非香港人士包括有限公司买家印花税(BSD)宗数比上年下半年增加81%，但是金额则上升1.1倍，可见非香港人买家的购买单位是贵重物业多，所以楼价大因而金额升幅比宗数多；至於从价双倍印花税(DSD)较去年下半年宗数上升20%，金额上升68%，也可见到换楼客明显增加。至於额外印花税(SSD)则下跌，宗数下跌近11%，税款下跌52%，这些数字反映上半年通关后，复常步伐展开，楼市的活动开始动起来，尤其是三月、四月报复性的消费活动带动大家活力，楼市无论一手、二手销情都理想。

可是通关后，消化一轮累积购买力后，外来新水不强烈，加上息口持续上升，市场气氛缓下来。虽然资金仍有，但是转流慢，各银行抢定期资金息口有4%以上，大户对以资金存定期收息比入市买物业回报更高更稳健。正如大家都感受到通关不似预期，大部分市民收入速度不会急增，以往透过投资股票市场可能有额外收益，可是近年不少投资市场赚钱人少，蚀得快的倒有不少，尤其是Bitcoin、NFT等，股市又是升升跌跌，如果在投资上未能赚到额外收益，薪金的增幅抵消不了，息口的上升，买楼借贷压力便加重，有些家庭收入可能更因为企业的重整而影响收入情况，不能不变换家居，看看税务局六月份的税项数字，按月三大辣税表现，买家印花税(BSD)持续上升26%，但是双倍印花税(DSD)宗数则只有2%上升，金额则下跌4%，这反映换楼客或投资客开始减少。

再看额外印花税(SSD)，即买入物业不足三年转售的单位，却有按月大升上升1.29倍，金额上升2.36倍，当然涉及的宗数和银码不大，可是这却是一个资金乏力的现象出现了，在好市是一般业主都不愿在辣招额外印花税(SSD)期限内出售物业，如果按2023年上半年对比去年下半年是下跌，但六月按月却出现倍数急升，可能反映一些业主在环境改变下，不得不卖出物业去应对生活的改变。

其实政府官员多次强调辣招不撤，相信已经有不少声音向政府指出市场有需要撤辣去防止楼市的不灵活，但在政府角度却非市民同步，才强调目前没有撤辣计划。而使市民资产重置的困难，当中影响本地香港人比重大的额外印花税(SSD)和双倍印花税(DSD)，大大影响物业作为市民资产分配的重要一环，在经济动荡时期，市民当然是想有更灵活的自由以应急方便，现在如果要作变更税务过重，随时损失不少累积下来的财富，相当心痛，目前交投眼看愈来愈低迷，楼价步步向下，转流不大，如果感觉日后转换困难，又不见升值希望，对经济影响深远呢。