从新加坡加辣看疫后反弹威力

无可否认，过去新加坡的楼市走向与香港相类似，两地同样是国际金融中心，亦同样面对地少人多的困局，其实新加坡政府比起香港特区政府更早推出辣招，早於09年开始，为炽热的楼市实施辣招来令楼市降温，期间亦有加辣以至减辣来应对楼市的变化，不过新加坡和香港其中一个极大的差别是对疫情的处理，新加坡早於一年前已实行「与疫共存」的政策，相对之下香港的复常自然亦较为落后。

而事实上香港楼市与新加坡已各走极端，在去年新加坡私人住宅的楼价再升近10%，升幅已较2021年有所放缓，相反香港的私楼楼价则由升转跌，去年跌幅更达10%左右，虽然今年第一季稍稍回升，但近月亦已重新回落，其中一个主要原因是新加坡一直有推出政策吸纳人才，以至近年新加坡的人口持续上升，相反香港人口已连续3年下跌，无论劳动人口以至专业人才亦有缺乏。

总括而言，香港疫后重启的步伐仍有一定挑战，加上劳动人口的不足，现阶段政府需继续加大「抢人才、抢企业」的力度，当然现时香港楼市购买力减弱亦缺乏换楼客的力量，过去政府放宽首置客的按揭成数，中小型住宅单位市场明显较活跃，1,000万元以上交投则较为淡静，反映现时首置人士主导市场，希望楼按措施能进一步放宽按揭成数上限，相信将能协助有意换楼的业主，进一步激活换楼市场及增加市场交投。