金管局放宽1,500万元住宅按揭成数

金融管理局总裁余伟文表示，去年息口上升快，香港利率环境亦上升，住宅楼价亦开始调整，至今年初楼价开始才有反弹，惟截止上月底，本港住宅楼价较2021年高位下跌13%，非住宅类别的写字楼，相比2018至2019年高位下跌20%，工厦物业下跌8%，商铺类别下跌17%。在判断银行业务风险可控情况下，决定调整逆周期措施。

金管局宣布三项修订措施，其中，楼价1,500万元或以下自住物业，最高按揭成数增加至7成，1,500万元至3,000万元物业按揭成数由现时5成推高至最高6成。价值3,000万上住宅物业维持5成，非自用住宅物业按揭成数上限维持5成。

第二项修订是调整非住宅物业，包括写字楼、工厦及商铺的最高按揭成数，由现时5成提升至6成。第三项是放宽以资产水平作为审批基础的物业按揭贷款最高按揭成数，无论是住宅或者非住宅物业，会由目前按揭成数4成提高至5成，三项措施即时生效。

余伟文表示，是次乃09年金管局推出逆周期措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施，认为即使推出修订措施，香港银行体系仍然有充足缓冲去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战，遂认为有空间作调整措施。当局亦会一直监察楼市，若果有需要作出其他调整。他又提醒市民，置业乃人生重大决定，要量力而为，审慎管理财务风险，包括楼市及利率风险。

中原地产王美凤:  3成首期零保费

中原按揭董事总经理王美凤表示欢迎政府为自住人士回复辣前沿用已久的7成按揭上限楼按措施，令自住楼价1,500万元以下的置业人士可选择以3成首期零保费置业，3,000万元或以下楼价亦提高至6成按揭，无论对换及上车人士都有直接实质帮助，尤其优化以往换楼人士选择千万以上物业必须备足5成首期又或经按保才可上会，由於市场上绝大部份买卖成交均属於楼价1,500万元以下，上车及换楼人士均可以基本三成首期置业上会，无需要必须经按保，新措施有助推动市场换楼链及正常流转，促进楼市健康发展，对楼市有正面支持作用。

节省首期300万

以1,500万元楼价为例，按揭首期由5成750万元减至3成450万元，首期大大减少300万或两成，大大减轻置业人士上车或换楼门槛；此外，亦由於银行将可提供最高七成按揭，按保计划会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险，相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低，进一步可减轻置业人负担。

在最新措施推出前，非按保个案需要储4成至5成首期，即最多借5至6成按揭，而楼价$834万或以上的物业之按揭成数已不足6成，因为6成按揭的楼价上限是$500万按揭额，而$1,000万以上物业的非按保按揭最高仅5成。王美凤指出，现时新措施落实，政策明朗化后，免除买家为了等候放宽政策而转为观望暂停入市，相信准买家会加快入巿步伐，有助楼巿健康发展。

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