市场明修栈道！购买力暗渡陈仓！

一时间，不同评论员也高唱「楼市进入熊市！」「牛市不会重来！」加上近期海外有不少YouTuber群起而唱香港楼市奄奄一息，个别评论其实内容空泛欠缺准确数据，纯粹是因为唱淡令频道收视可更高及满足一班想香港楼市下跌的社群！的确，新常态是令人迷惑的，近年楼市都被外围因素包括政治、疫情甚至悲情所凌驾，虽然我们已经不容易好像以前般根据市场数据准确推演到结果出来，但是仍然可以从市场结果去了解到楼市的趋势，还有就算外围因素多强也好，怎样去改变短期市场的升跌也好，楼市最终都要用楼市结构因素去运行的。

房地产市场表现当下是「明修栈道」，正在将破损的市场修复中！但是很多人觉得仍然不开心是因为对市场期望过高，希望市场可以高速回复，但这个期望是不实际的，笔者认为市场正好像「手扫漆」般分多浸不断碎步回复中，我们看数据其实就知道情况不差。

香港的经济在上半年连续六个月回升，香港制造业采购经理人指数PMI亦连续6个月处於50以上的扩张水平，最近零售业总销货价值是按年升18.4%，个别行业是30%至50%增长，满街吉铺的情况已经开始过去了。还有加人工，政府中低层公务员划一加薪4.65%，最低工资加6.7%，薪酬报告亦反映2023年平均人工加幅4.1%。这些都是很实际的进展基础，我们的确是有了改变，只是，今次的复苏不是由地产和股市行先，甚至笔者曾撰文认为现在是「倒三角形势」，由普罗大众率先享受社会成果，反而金融地产界享受最后的滴漏效应，与过去的相反。另外香港16万亿元以上的M3仍然在上升轨道，香港人在加息中的定期存款得益受惠当然是远高於支付给予按揭利息的。

近期市场不断出现一些破顶价的成交，这是一个新常态，通常市道淡静会有高手「趁平入市」，但我们会见到现在有班人趁市道静去「破顶」，即是说这些买家所见到的风光和很多人不同所以才会入市，笔者同意市场是平行时空的，但仍然乐观，辗转向前是合理的！

《孙子兵法》有道：「发火有时，起火有日。」这场金融战，中国和香港「藏资金於M3」！「资产由低泡沫化进入负泡沫化」，都是「深沟高垒」的备战态势，并不是泡沫或者泡沫爆破！「本来无泡沫，何来牛或熊？」，当外围因素带来的「龙市二期」调整过去，「龙市一期」的上升期是会出现的！

立即搜寻各区最新放盘