精简续期2047年地契属双嬴 按揭年期照长达30年

香港有约30万份地契於2047年到期，市场早年已开始关注这个问题，有客户对此方面提出疑问，并查询会否影响按揭年期之审批。香港的土地主要并非属於永久业权，而是由政府透过批租土地的方式，让业主有占用土地的权利，地契年期以75年、99年及999年为主，当年新界及新九龙界限街以北的地契快於97年6月27日届满，84年中英达成联合声明，於97年到期的地契可获自动续期至2047年6月30日，业主无需补地价，只需按物业差饷租值3%缴纳地租，而於1985年5月27日后续期的地契，业主亦是需要缴付地租。

对於2047年到期的地契，早前发展局已提出精简续期安排的方案，主要是参照1988年处理新界地契续期的方式，很大机会同样透过政府刊宪形式将大批地契集体续期(个别负面清单之物业除外)，小业主亦无须补地价，只需照样每年缴付地租，预期明年上半年通过法案；这绝对是双嬴的建议，政府无需花费大批人力处理繁复续期程序，更重要是，终於消除了市场对政府如何处置2047年到期地契的忧虑。

现时银行按揭年期长达30年，但2047年距今仅余下24年，故此早年市场已担心银行会否基於地契续期问题未清晰，因而影响批出30年还款期。但事实上，对於地契在按揭期内届满的个案，银行一般未有基於地契到期问题而在审批上缩短按揭年期，只有部份银行於按揭契内加入相关保险条款，以加强风险管理。其实早於2016年，金管局已向银行表示无需基於2047年地契问题而调整按揭政策。

港岛一个屋苑「宝翠园」的地契将於2030年届满，距今只有7年，另外位於坚尼地城的翰林轩的地契将於2032年到期，距今只有9年，然而银行由早年至今仍可批出长达30年期的按揭贷款，从以上例子可看到银行对於到期地契顺利过渡一直是具有信心，并以正面取态去进行按揭审批。