楼市仍整固 待八月突破

近月楼市出现整固，买卖双方拉锯不断，料在新一轮大型新盘再推前，整体楼宇买卖料续於低位徘徊。据土地注册处数字，2023年六月全港共录4,770宗楼宇买卖登记，按月再跌10%，连跌3个月兼创近5个月新低；而月内整体物业登记总值相应减少13%，录得396.88亿元，同样连跌3个月，为近5个月最少。

 

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量表现最好，惟亦只维持窄幅微升，主因当时市场仍受制观望六月中息口变化之影响，发展商及买家均较审慎，最终六月份一手私宅买卖登记只微升3%，共录984宗；至於月内录得的买卖登记总值也只升2%，至125.70亿元。另外，六月份一手私宅登记量最多的首3个新盘依次为UNIVERSITY HILL 2B期的548宗、NOVOLAND 2A期的75宗及瑜一1A期的54宗。

 

二手住宅市场方面，买卖双方分歧仍大，业主减幅有限，准买家入市意欲受制、表现审慎，在拉锯严重下，拖累买卖登记持续回落。数据显示，六月份二手私宅买卖登记按月再挫13%，为表现最逊色的物业类别，只录得2,279宗登记，创下今年以来的新低；而月内登记总值更挫17%，只有194.23亿元。

 

再看非住宅市场，表现同样偏软，在整体工商铺及车位均全面报跌下，拖累六月份非住宅物业登记量再次转跌，登记量按月回落5%，录得735宗；至於，月内买卖登记金额跌幅更甚，大跌25%，仅得43.58亿元。

 

整体楼宇买卖登记持续整固，六月中虽然美国及本港也暂停加息，惟市场释出讯息是未来仍有2次加息机会，反令入市显得审慎，加上新盘推售亦略为回气，故料反映在七月份的整体楼宇买卖登记量仍将受压，笔者估计全月登记量料只有约4,610宗，按月料续跌3.4%；不过，相信一手即将再有较多大型新盘应市，料八月份楼宇买卖登记将有较显着反弹。

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