洪水桥｜新盘｜滙都

各区新盘下半年展开攻势，继港岛南岸以平均尺价2.4万元开卖首批海盈山单位后，泛海国际今日公布新界下半年重点新盘之一滙都I 定价。泛海国际集团执行董事关堡林形容，滙都I首批单位定价属「北部都会贴地价 」。 首批单位主要是1 房及2 房户，发展商提供最高14%折扣，折实价最平440.92万，单位为第3座2楼A03室，实用面积326方尺，属1房户型，折实价440.92万元，折实尺价13,525元。

滙都I首批推125伙单位，户型涵盖一至三房，其中1房单位占26伙，两房户占96伙，三房估2伙，及1伙特色单位，实用面积由326平方尺至498平方尺，最低折实尺价为12,688元。项目首批单位市值8.3亿，整批单位折实平均尺价为13,747元，价单定价由512.7至820.9万元，价单尺价介乎14,754元至17,537元。

首批单位最低售价单位为第3座2楼A03单位，实用面积326平方尺，属1房间隔，折实价为440.92万元，折实尺价为13,525元。至於尺价最低单位则为第3座3楼B12单位，实用面积449平方尺，属2房间隔，折实价为569.7万元，折实尺价为12,688元。

泛海国际集团执行董事关堡林形容是次开价为「北部都会贴地价 」，他表示价格参考区内民生配套、位置、交通而定，对楼盘有信心，一定会加推。发展商表示，料明天将公开示范单位及收票。

项目提供4种付款方法，扣除最高折扣14%，折实售价由约440.92至约705.97万元，折实尺价12,688至15,082元。以现金即供价计算，首批一房户低於500万元，而两房户有49伙低於600万元。

滙都位於元朗洪水桥洪安里1号，分两期发展，提供总数1,025伙。其中，滙都I提供623伙，单位实用面积284至522方尺，预计2025年6月底落成，楼花期不足2年。第2期占402伙，发展商已取得售楼纸，可同步开卖。滙都I 3个示范单位设於荃湾展销厅。

因应政府未来重点发展北部都会区，不少发展商已落户洪水桥。长实地产2021年推出的#LYOS，当时项目首批88伙，折实平均尺价15,503元，最平入场费345万元。百利保旗下尚筑，则早於2015年推出，首批60伙，最低尺价仅9,849元。

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