新楼出租｜（多相）西九海滨「地王」维港滙 90个租盘抢攻尺租勇闯60元

日期：2023-07-05

毗邻港铁南昌站的西九「地王」豪宅维港滙，屋苑一期於5月收楼后，连同即将收楼的第2及3期放租个案，市场录放租盘约90个，抢攻一批「贪新」租客的心。因应新楼出租，邻区的奥运站，上月租赁成交急跌30%至约100宗水平。

长沙湾｜维港滙

临海而建的维港滙，取名已反映物业以「维港」作卖点，海景成为项目主打元素。利嘉阁新西九龙毫宅奥运站帝柏海湾分行区域董事冯树勳表示，维港滙1期於今年5月收楼，至今市场录11宗租赁个案，平均尺租50元，最高尺租达60元，甚至比九龙站擎天半岛平均尺租48至54元高。

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邻近的西九四小龙屋苑之一的长沙湾宇晴轩，楼龄18年，上月屋苑最高尺租为6座高层G及H室相连户，实用面积950方尺，月租3.9万元，尺租41元，即使是尺租最高单位，惟尺租仍较维港滙平逾30%。

因应维港滙1期落成，成整个西九龙区焦点屋苑，1期连同即将本月底开始收楼的2及3期，市场约有有90个放租盘，抢占市场租客，令奥运站租赁成交受压，上月租赁个案跌约30%至约100宗。

资料来源：地产代理

维港滙放租盘中，其中1房约有15个租盘，实用面积约315至328方尺，叫租约1.5万至2万元，当中以1房平台特色户叫租最贵。2房单位实用面积介乎448至490方尺，叫租约在2.3万元至2.8万元，其中有梗厨的单位较大，设有士多房，叫租较贵。现时维港汇一期5座中层C室放租盘，属两房，开放式厨房间隔，实用面积448方尺，享有海景，业主叫租2.4万元，尺租约54元。

邻近的南昌站汇玺，仅6座设有3房供应，数量较少，因而不少家庭客或对住度有需求3房单位租户，会转投维港滙3房单位承租。维港滙3房单位近800方尺，设有工人套房，月租徘徊3.9万至4万元。汇玺则以1房及开放式单位放租单位居多。

前临海滨的维港滙，物业设逾5.85万方尺的双会所，成新楼「吸睛」之处。会所设计理念以邮轮生活作为蓝本，双会所内的设施包括室内外游泳池、24小时开放健身室、蒸气室、桑拿室、多用途标准运动场、海洋及船舱主题的儿童玩乐室、烧烤场、盛宴厅等等。在交通方面，维港滙距离港铁南昌站约5至7分钟步程；邻近海盈邨设有循环巴士路线，来往海盈邨及旺角。