新盘减价抢客 十大屋苑连录9周个位数成交
日期：2023-07-03
中原地产十大屋苑本周末录得4宗成交，较上周减少55.5%，连续9个周末维持个位数成交，7个屋苑录得0成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，最近各区新盘持续减价抢客，二手业主议价空间不大，难以追上新盘的减幅，导致二手交投受压。
港岛区方面，中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛录7月首宗成交，单位为25座高层H室，实用面积724平方尺，采3房半间隔，业主原本叫价1330万元，最新以1218万元易手，减价112万元或8%，平均实用尺价16823元。原业主则於2012年以876万元购入单位，持货11年，是次转手账面获利342万元离场，单位期内升值约39%。
九龙区方面，中原地产东九龙丽港城1期第一分行经理郭丽娟表示，丽港城本月暂录1宗成交，与上月同期相约。受新盘减价战影响，近日买家入市心态较观望，影响交投，二手市场持续淡静。
新界方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，区内笋盘继续吸引买家入市，嘉湖山庄7月暂录2宗成交，较6月同期情况理想，平均实用尺价 9505元，跌约11.5%。最新录得成交为景湖居10座中层A室，单位实用面积635平方尺，3房套间隔，以575万元沽出，平均实用尺价9,055元。原业主则於1995年7月以1,744,000元买入，现沽货账面获利4,006,000元，单位28年间升值约2.3倍。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市民於七一假期欢庆度节，或有外出旅游放松心情；加上发展商新盘持续热推，抢去市场焦点，而二手业主未有明显减价应战，二手屋苑交投再度陷入胶着。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六、日(7月1日至7月2日)十大指标屋苑录2宗二手成交，较对上周末(6月24日至6月25日)的7宗锐减5宗或71%，创本年新低纪录。
廖伟强指出，美国联储局上次议息中提及利率有半厘上调空间，幅度仍在市场预期之中；而近日新盘销情畅旺，足以反映市场购买力依然充沛，相信利淡氛围将随本港经济稳步复苏下慢慢退却，二手屋苑交投可望逐步回升。
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