租客搬走以后

业主与租客的关系建基於一纸租约，而租约亦有限期。当租约期满的时候，如果未能成功与租客同意续租条款，业主亦只有部署找新租客。

业主可以在租约完结前3个月与现有租客商议续租，假如租客选择不续约亦有较多时间准备。可以与租客协商在搬出前，在合理情况容许下，让经纪可以预约时间带客户睇楼。虽然租客未必配合，而经纪亦可能怕麻烦不作安排，不过笔者的客户都有试过在上述的情况下成功把物业出租，而且提早向经纪放盘，亦可增加物业的曝光率。

当接近物业交收的时侯，业主往往担心物业设施有损坏、而租客亦会担心按金被扣减。为免双方出现纠纷，其实双方可以在搬出物业前一个星期左右，在物业现场预先作初步检查。假如发现有设施损坏的情况，双方可以尽早作出协商及寻求解决方案。

最后，当租客正式迁出以后，业主亦切记需要安排水、电及煤气等转名，笔者曾经试过有客户一直未有及时处理水电转名，电力公司及水务处会把水电表拆除，如果日后出租需要委聘任注册水电𠄘办商从新申请，除了花费金钱亦需时处理，影响物业出租。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生

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