重蹈覆辙？

政府日前公开招标出售一幅位於荃湾油柑头私人住宅用地，作为「港人首次置业」项目，根据卖地条款规定，发展商日后须以市价8折出售单位。此外，「首置」单位亦设有转让限制，即业主在买入「首置」单位的首5年内，不可出售或出租单位。业主须在首5年过后向政府缴付补价解除转让限制后，才可以在公开市场出售或出租其单位。

这个项目令我想起「浩景台」的夹屋项目。浩景台落成於1999年，而「夹屋」目的是以优惠价格发售予中等入息家庭，目标和「首置」差不多，此外「夹屋」亦有5年的转售限制。为何油柑头的项目令我联想到「浩景台」？主要原因是笔者觉得两个项目在交通上都不算方便，是次油柑头的项目位於半山，和「浩景台」一样可以拥有开杨的景致，但同时间亦与一些民生设施有一定的距离，令起居生活未必方便。

当年「浩景台」落成时楼市已经回落，令到很多购入的业主未能感觉到对他们置业有太大的帮助。现在香港楼市亦开始有下调的迹象，希望油柑头项目落成时不会重蹈「浩景台」的覆辙。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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