人才计划推升下半年楼价租金
日期：2023-07-02
纵然次季楼市高涨的情绪转缓，交投亦放慢，但相信只是正常整固，对於下半年楼市，笔者仍感乐观，因除有本地购买力外，内地及海外人才陆续来港的购买力更加不可小觑，加上本港在后疫情时期及通关后的经济持续复苏，而中长线息口趋见顶，整体环境对下半年楼市均有利，故有信心下半年楼市继续价量续升，全年楼价看涨一成。
外来专才到港必定是推高住屋需求的一大动力，特区政府自去年底推出「高才通」等各项人才输入计划以来，已接获8.4万份申请，当中已批出4.9万份，数量庞大的专才来港，物业租售市场定必受惠。
此外，香港正处疫后复苏之路，经济正持续改善中，而人才来港正好配合经济进一步发展的需求。根据统计处最新数据，本地失业率继之前连降12个月，最新亦持平在3%的疫情前之低水平，低失业率亦利好楼市发展，增强市民的租楼及置业信心，可带动下半年物业市场持续转旺。
至於自去年下半年起，一直左右楼市的息口问题，市场占计美息最多再加两次后便会结束加息周期，息口已倾向见顶。加上，财政司司长陈茂波表示可考虑进一步放宽首置按揭成数，尤关注协助换楼角度出发，果真成事，将有助释放购买力。
相信随着人才来港，经济回升，住宅市道有望进一步回暖；发展商积极推盘应市，预期下半年一手私宅买卖登记量可再升三成，上试8,200宗水平。二手市场也将同样受惠，料下半年二手私宅登记量亦可较上半年升三成，至近2.28万宗。综合预计，下半年整体私宅交投量料升三成，最终料达3.1万宗水平；而全年总计料录约5.48万宗，按年大涨36%。
预测楼价走势，受惠下半年购买力释放，加上经济回升及息率平稳等有利条件下，楼价升势未止。中小型住宅楼价下半年料再升5%，即全年累积升幅可达一成。租金表现方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港专才或先选择租楼，料下半年租金升幅可达6%，全年看升10%，与楼价同步。
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